[イーデイリーKIM HYUNG-HWAN 記者] 生活宿泊施設（レジデンス）をオフィステルまたは共同住宅としてオンライン上で虚偽広告する事例が相次いでいますが、取り締まりは4年に1回行われるにとどまるなど、管理が不十分であることが明らかになりました。

7日、国会国土交通委員会所属のチョン・ヨンギ「共に民主党」議員室が国土交通部から提出を受けた「生活宿泊施設関連の虚偽広告の摘発および措置の現況」によると、生活宿泊施設の虚偽広告に関するモニタリングは、2022年1～2月、2026年3～5月のわずか2回にとどまりました。

2022年1月17日から2月27日まで行われた調査の結果、計464件が、2026年3月23日から5月8日までの調査の結果、計315件が摘発されました。 計779件のうち、447件が是正措置の対象となり、124件が未処分、15件が措置不能、193件は現在措置中です。是正措置には、過料、告発、業務停止などが含まれ、未処分は重複申告または違反事項がない場合です。

建築法施行令によると、生活宿泊施設は住居用建築物ではなく、一戸建て住宅、共同住宅、またはオフィステルへ用途変更を行った場合にのみ、住居として使用することができます。生活宿泊施設は建築法上、宿泊施設に該当するため、共同衛生管理法に基づき宿泊業の届出を行った上で運営しなければなりません。それにもかかわらず、各種オンラインプラットフォームでは、生活宿泊施設であることを別途案内せず、オフィステルまたは共同住宅として虚偽の広告を行う事例が頻繁に発生しています。

実際にオンラインプラットフォームに掲載された生活宿泊施設の物件を見てみると、「オフィステル」の月極賃貸として掲載されているものの、「生活宿泊施設」という表示が全くないか、下部の物件情報のみに小さく「生活宿泊施設」と記載されているケースが多数見受けられました。これにより、その事実を知らずに契約を結んだ場合、転入届が受理されない、あるいは知らず知らずのうちに違法行為を犯してしまう状況が生じる可能性があります。

チョン議員は、オンラインプラットフォームのA社とB社を調査したところ、生活宿泊施設に関する個別のカテゴリーがなく、ワンルーム、2ルーム、アパート、住宅・ヴィラ、オフィステルなどに分類されている点を指摘しました。さらに、生活宿泊施設は昨年6月末時点で18万5000室に達しており、消費者が容易に接触できる状況にあります。 不動産プラットフォームの物件情報は随時新規登録・修正・削除されるため、4年に1回のペースで実施される集中モニタリングだけでは不十分であるというのが、チョン議員の指摘です。

チョン・ヨンギ議員は、「居住用として使用できない生活宿泊施設が、不動産プラットフォームでは堂々と『オフィステル』として分類・掲載されており、消費者が一般的な居住用物件と誤認する恐れが大きい」とし、「国土交通省がプラットフォーム事業者と協議し、生活宿泊施設を別途のカテゴリーとして明確に区分する表示基準を策定するとともに、頻繁に掲載される虚偽・誇張された物件を迅速に排除できるよう、常時モニタリング体制も強化すべきだ」と強調しました。