[イーデイリーLEE DAWON 記者] 李在明（イ・ジェミョン）大統領は、住宅供給を増やし、需要を刺激する融資を抑制するという従来の不動産政策の基調を引き継ぐ意向を改めて確認しました。規制と供給、税制を組み合わせて住宅価格を安定させるという方針にも変更はありませんでした。

李大統領は18日、大統領府で開かれた記者会見で、今後の不動産政策に関し、「規制、供給、税制など、可能な限りの措置を講じるため、不動産市場は徐々に安定していくでしょう」と述べました。

まず、供給拡大の基調を継続します。李大統領は「建築許可を含む宅地開発や再建築・再開発、都市整備など、供給を可能な限り迅速に増やしていく」と明らかにしました。

供給拡大の状況についても、政府レベルで継続的に点検していると強調しました。同氏は、「首相室で毎日確認しており、私が週に一度報告を受けながら、具体的な場所をすべて特定して進捗状況を確認している」とし、「近いうちに資料を発表する予定だが、建築許可件数が大幅に増加している」と述べました。

金融政策についても、供給側の支援と需要側の抑制を並行して行う現在の方式を維持します。イ大統領は、「住宅供給を増やせる分野については、金融を最大限に拡大している」とし、「需要を促進するこの方面については、従来の融資政策を継続する」と述べました。

住宅供給を支える資金は拡大しつつ、購入需要を刺激する融資は引き続き抑制するという意味です。別途の政策転換というよりは、現在の供給拡大と需要管理の基調を継続していくことに重点を置いた形です。

住宅価格不安の根本的な原因としては、首都圏への集中と、いわゆる「不動産不敗の神話」を挙げました。

イ大統領は「最も根本的なのは首都圏への集中だ」とし、「あらゆる経済力、あらゆる基盤施設、あらゆる定住条件がすべてソウル、京畿道、仁川に集中している」と述べました。続いて、「だからこそ、国土の均衡ある発展政策に本当に命がけで取り組んでいるのだ」と語りました。これに伴い、公共機関の地方移転や国家機関の世宗（セジョン）移転を推進します。首都圏に集中している雇用や定住需要そのものを分散させ、住宅需要を抑制するという趣旨です。

不動産が長年にわたり資産形成の手段として活用されてきた点も、住宅価格上昇の原因として指摘しました。イ大統領は、「ソウルの住宅価格構造は、いわゆる『不敗神話』を生み出した江南（カンナム）が、質の高い一軒の住宅を通じて牽引している」とし、「供給不足や融資の拡大などが原因であり、最近では流動性も高まっている」と分析しました。 短期的な原因としては、住宅供給の減少を挙げました。イ大統領は、「尹錫悦（ユン・ソクヨル）政権や呉世勲（オ・セフン）市長が当選した2022年以降、許可件数と着工件数が半減した」とし、「昨年までにほぼ半減し、供給が大幅に縮小した」と述べました。

その上で、現在の住宅市場については、江南（カンナム）圏の価格は下がり、郊外地域は上がるという「平坦化」の過程にあると診断しました。

イ大統領は、「幸いなことに、最近、江南を含む地域で下落が始まり、その下落が引き続き広がっている」とし、「もちろん郊外地域は上昇していますが、以前は江南が最高値で、他の地域は低かったのが、今はあちらは下がり、こちらは少し上がるという、一種の平坦化が進んでいるようです」と述べました。

チョンセ制度については、過去の自身の発言が、政策的にチョンセを廃止するという意味ではなかったと一線を画しました。

過去にチョンセを「なくなるべき制度」と述べたのかという質問に対し、イ大統領は「なくなるだろうと言ったと記憶している」と答えました。チョンセ制度を廃止するという政策方針を明らかにしたのではなく、市場の変化に伴いチョンセがなくなるだろうと見通したという意味です。この日の回答では、チョンセ価格の上昇やチョンセの月極め化に関する別途の追加対策については言及しませんでした。