[イーデイリーKIM EUN KYOUNG 記者] 28日午前、京畿道富川市元美区中洞一帯を訪れました。平日の午前中ということもあり、マンション団地周辺を行き交う住民は多くありませんでしたが、不動産仲介業者では、物件について問い合わせる電話が時折鳴り響いていました。最近、ソウルの高い住宅価格に負担を感じた実需者が富川に目を向けるようになり、購入の問い合わせが増えているというのが、現地の仲介業者の説明です。

A公認不動産仲介業所の関係者は、「ソウルの住宅価格があまりにも高いため、京畿道方面に流れる需要が増えている」とし、「新婚夫婦を中心に購入の問い合わせが急増した」と述べました。続いて、「ただし、取引量が大幅に増えたというよりは、売り物件が不足する状況の中で、出回った一部の物件が高値で契約されるという構造だ」と説明しました。

B公認不動産仲介業者の関係者も、売り物件の不足を価格上昇の主な原因として挙げました。同氏は、「ある物件が最高価格で契約されると、その価格が次の物件の基準となる」とし、「売り手優位の市場では、家主が価格を下げる理由がないため、取引量が少ないにもかかわらず、売買価格が押し上げられている」と述べました。

実際、最近、中洞の至る所で過去最高価格での取引が続いています。国土交通部の実取引価格公開システムによると、ヒルステート中洞（専有面積104㎡）は先月、17億8000万ウォンで取引されました。 昨年10月の16億1000万ウォンより1億7000万ウォン高い価格です。銀河村住公2団地（専有面積58㎡）も先月、7億3000万ウォンで取引され、最高値を記録しました。昨年9月の6億ウォンから、1年で1億3000万ウォン上昇しました。

価格の上昇傾向は統計でも確認できます。韓国不動産院によると、富川（プチョン）市元美（ウォンミ）区のマンション価格は、10月の第2週に0.52％上昇し、2024年1月の第2週から区別統計の作成が始まって以来、最も高い上昇率を記録しました。第3週にも0.46％上昇しました。 今年10月の第3週までの累積上昇率は7.28％で、昨年の同期間（0.22％）の約33倍に達しています。

地元の中古不動産業者らは、融資規制とチョンセ（保証金付き賃貸）価格の上昇が相まって、購入意欲を刺激していると分析しています。B公認不動産業者の関係者は、「チョンセ価格は上がり続け、融資はますます難しくなっているため、いっそ今、家を買おうという人が増えた」とし、「先日、一人でチョンセの家に住んでいたある女性会社員も、契約更新が難しいだろうと言って、あらかじめ物件を探しに来ました」と伝えました。

中洞のマンション価格が、周辺地域との価格格差を縮める「価格調整」に入ったという分析も出ています。 中洞は京畿道の盆唐・一山などと共に造成された第1期新都市ですが、相対的に住宅価格の上昇が遅れていました。A不動産仲介業所の関係者は、「同じ第1期新都市だけでなく、かつて住宅価格が似ていた光明とも格差が大きく開いてしまった」とし、最近の上昇傾向を過小評価が解消される過程であると評価しました。

ソウルへのアクセスも、実需を呼び込む要因となっています。地下鉄7号線の富川市庁駅を利用すれば、江南エリアまで乗り換えなしで移動できます。中東で出会った30代の新婚夫婦のCさんは、「夫の江南への通勤を考慮し、最近ここにマンションを購入しました」とし、「当初、ソウルに住むことなど夢にも思いませんでした」と語りました。

同氏は「もともとソウルでチョンセ（賃貸）で新婚生活を始めるつもりでしたが、高すぎる上に物件もなく、融資も難しかったため、結局ブチョンに家を購入しました」とし、「いつかソウルに住みたいのですが、最近の住宅価格の上昇を見ると、ますます難しくなりそうで焦っています」と吐露しました。

ただし、元美区内でも地域ごとの価格差は存在します。中洞・上洞は主要な大規模団地を中心に高価格帯が形成されている一方、元美洞は比較的安価なマンションが多いです。中洞内では、銀河村など再開発事業が進められている既存団地を中心に、価格上昇が続いている様子です。

ウリ銀行の不動産リサーチラボ長、ハム・ヨンジン氏は、「ソウルの九老・衿川や京畿道光明など、近隣地域の住宅価格が大幅に上昇しただけに、富川も影響を受けざるを得ない」と述べ、比較的価格負担の少ない首都圏の郊外地域へ実需が流入する現象が続くと見通しました。