[イーデイリーHam Ji-Hyun 記者]DL E&C CO., LTD.(375500)は、今月中に釜山海雲台区盤余洞一帯で、盤余4地区住宅再建築整備事業を通じて「eピョンハンセサン センタム リバールーチェ」を分譲する予定だと、2日に明らかにしました。同地域では希少性の高い新築マンションである上、センタム2地区の開発や民間公園造成特例事業など、居住環境の改善も期待できるというのが同社側の説明です。

この団地は、地下3階～地上36階、5棟、専有面積47～84㎡、計536戸の規模で建設されます。 このうち一般分譲は、△47㎡ 46戸 △59㎡A 36戸 △59㎡B 84戸 △84㎡A 19戸 △84㎡B 32戸 △84㎡C 42戸など、中小型を中心とした259戸を供給する予定です。

専有面積59㎡以上の全住戸タイプには主寝室のウォークインクローゼットを、専有面積84㎡の全住戸タイプには玄関パントリーを設けます。コミュニティ施設としては、屋内ゴルフ練習場、スクリーンゴルフルーム、ミニジム（卓球）、フィットネス、G.Xルームなどが整備されます。 屋内遊び場であるキッズラウンジ、安全な登下校のためのキッズステーション、小さな図書館であるラウンジカフェなど、お子様のための様々な空間も整備されます。

造園には、「eピョンハンセサン」のプレミアム造園ブランドである「デポエム（dePoem）」を採用します。デポエムの代表的な空間である「デポエムパーク」は、芝生の広場と休憩スペースとして、団地の中央に整備される予定です。ミストポールのある森の中の休憩スペース「ミスティフォレ」や、子供用遊び場である「デポエムプレイ」なども整備されます。

立地面では、「eピョンハンセサン センタム リバールーチェ」は「センタム第2地区 都市先端産業団地」に隣接しています。海雲台区の盤余洞、盤松洞、石台洞一帯に、情報通信技術（ICT）、融合部品・素材、映像コンテンツなどの先端産業を誘致するために造成される団地で、2032年の竣工を目指しています。 完成時には、8万4000人の雇用創出効果と、27兆4900億ウォンの生産および付加価値創出効果が期待されています。

近隣では、明長公園の民間公園造成特例事業も推進中です。約78万㎡の規模で公園や共同住宅などを造成する事業であり、一帯の居住環境の改善が期待されています。 公園内には、広場、運動場、サッカー場、複合コミュニティセンター、アトリエなど、様々な施設が整備されます。団地の前後に水営川と玉峰山が位置しており、一部の住戸からは水営川と玉峰山の眺望が楽しめる見込みです。三魚小学校も徒歩圏内に位置しています。

団地から半径600m圏内には、釜山都市鉄道4号線のクムサ駅があり、同路線を利用すれば、1号線との乗り換え駅である東莱駅まで10分台、西面駅まで20分台で移動可能です。ウォンドンICが隣接しており、繁栄路などを利用でき、水営江辺大通りを通じてセンタムシティをはじめとする釜山の主要地域へ便利に移動できます。

周辺に老朽化したマンションの割合が高い点も特徴です。不動産R114の資料によると、釜山で入居から10年を超えた老朽マンションの割合は全体の73.69％です。団地が建設される海雲台区盤余洞の老朽化率は、これを上回る87.87％に達しています。

分譲担当者は、「eピョンハンセサン・センタム・リバールーチェは、センタムと東莱を結ぶ生活圏に位置しており、既存の盤余・在松エリアからの新築への乗り換え需要はもちろん、海雲台生活圏への進出を希望する実需者まで、幅広く関心を集めるに値する団地です」とし、 「センタム2地区や明長公園など、周辺の開発が推進されている上、『eピョンハンセサン』のブランド価値も兼ね備えているため、今後変化していく盤余洞を代表する新しいマンションになるでしょう」と述べました。