[イーデイリーHong Soo-hyeon 記者] ミュージカル界のトップ女優、オク・ジュヒョンさんが購入したソウル龍山区の最高級住宅団地「ハンナム・ザ・ヒル」のペントハウスが、裁判所の競売手続きに入ったことで注目が集まる中、現役の弁護士たちが今回の競売事態の根本的な原因を指摘しました。

YouTubeの法律専門チャンネル「ロエル法務法人」（代表弁護士 イ・ウォンファ）は、最近公開した動画を通じて、今回の競売事態の根本的な原因を「自己資本の投入が極めて少ない状態で断行された、極めて攻撃的な借入（レバレッジ）投資と、負担しきれない高金利の利息負担」であると指摘しました。

これに先立ち、ソウル西部地方裁判所は去る14日、オク・ジュヒョン氏が所有するハンナム・ザ・ヒルに対し、任意競売の開始決定を下しました。競売を申請した債権者は韓国金融資産管理貸付であり、請求金額は約21億7000万ウォンです。当該住宅の登記簿には根抵当権4件が設定されており、債権最高額の合計は237億ウォンです。

オク・ジュヒョン氏は昨年、約190億ウォンでハンナム・ザ・ヒル（専有面積330㎡規模）を購入し、今年4月に所有権移転登記を完了しました。高額住宅に対する第1金融圏の融資規制が厳格に適用される状況下で、購入資金は第2金融圏（キャピタル）や貸金業者などからの高金利借入を連鎖的に行い、調達されたものとみられます。

オク・ジュヒョン氏は、以前から個人法人名義で新築していたソウル市江南区新沙洞の敷地・建物の時価上昇分を活用して追加の担保融資を受け、これを「ハンナム・ザ・ヒル」と共同担保として組み合わせて、大規模な資金を調達しました。 2つの不動産を合わせた総融資規模は300億ウォンを上回り、最高水準の法定最高金利および高金利が適用されたため、年間利息負担額だけでも少なくとも20億ウォン以上（月2億ウォン前後）に達したと推計されます。

オク・ジュヒョン氏は、「公演、公演企画、教育など様々な分野で新たな事業を推進するため、既存のシンサ洞の法人ビルを中心に具体的な事業計画を策定し、実質的な準備を進めてきました」とし、「この過程で、ある事業投資会社から大規模な投資を誘致することになりました」と明らかにしました。

続いて、「事業推進および投資誘致の過程で、今年4月に漢南洞の住宅を購入しました。最近、オク・ジュヒョン氏の法人と投資会社との間でM&Aが成立したことに伴い、当該住宅に関連する債務を含め、既存の案件を整理する手続きを進めています」と説明しました。

オク・ジュヒョン側は、「今回の漢南洞の住宅の競売に関する事案も、こうした事業推進および債務整理の過程と密接に関連している状況です」とし、「現在、投資会社側と具体的な債務弁済および整理手続きを進めており、事業計画に基づき、投資会社が関連する貸付金全額を返済する予定です」と明らかにしました。その上で、「関連事案が円満に整理されるよう、必要な手続きを進めていきます」と付け加えました。

金融監督院によると、国内銀行業界の不良債権比率は、第2四半期末時点で0.63％と集計されました。新型コロナウイルスにより国民全体が苦境に立たされていた2020年末の水準まで急上昇し、不良債権は8年ぶりに最大規模に膨れ上がりました。

銀行業界の不良債権規模が四半期ごとに1兆ウォン以上増加していることから、競売にかけられる不動産はさらに増えるだろうとの観測が示されています。 銀行業界は、借金の支払いを滞納した借り手を対象に、一定期間、ローンの返済を督促した後、返済の見込みがないと判断された場合、住宅や工場などの担保物件を競売にかけるためです。今年1～9月の競売件数は9万3381件で、前年同期（9万12件）より3.7％増加しました。

イ・スンヒ税理士は去る12日、自身のYouTubeチャンネルの動画を通じて、「融資が増加するペースよりも、借金を返済できない金額の方がはるかに速いペースで増えている」とし、「現在、競売物件が殺到しているのは、過去に始まった不良債権が最終段階に達したことを示す遅行指標だ」と説明しました。