[イーデイリーNam Soyeon 記者] 月給146万ウォンだった会社員が、投資を始めてから6年で22億ウォンの資産を築いたと明かし、注目を集めています。
（写真＝YouTube「チョンムンガ」のキャプチャ）
31日、YouTubeチャンネル「チョンムンガ」
同氏は6年間、公務員試験の準備をした後、ある中小企業に就職し、初任給として146万ウォンを受け取りました。各種手当を加えても200万ウォン前後だったそうです。2年後に退職した同氏は、着実に貯めた給料と退職金で、首都圏の駅近マンションを購入し、不動産投資を始めました。
キム氏は最初の投資状況について、「2年ほどの給料と退職金をすべて合わせ、ローンを組んで1億1000万ウォンを貯め、不動産投資をすることになりました」とし、「当時、マンションの価格は3億6000万ウォン程度でしたが、チョンセ（賃貸保証金）が2億5000万ウォンだったため、ローンと1億1000万ウォンを合わせて首都圏の駅近マンションを購入することになりました」と語りました。
キム氏は、「統計を調べてみると、ソウルのマンションの場合、売買価格は2年ごとに13％上昇し、チョンセ価格は15％上昇することを認識してから、投資を遅らせれば遅らせるほど良くないという考えを持つようになりました」とし、「投資資金が少ないので、まずは資産規模を拡大しなければ実質的な収益は増えないと判断し、不動産投資を先に始めたのです」と説明しました。
不動産投資で得た収益は、給料と合わせて株式に投資しました。株式で得た収益で再び不動産投資を行うという方法を繰り返したそうです。
特に彼が効果的に活用していた方法は、通帳を4つに分けて用途別に管理することでした。投資用口座、固定費用口座、変動費用口座、緊急用口座に分けて、給料が入ると80％を投資用口座に入れ、20％を他の口座に配分し、各口座に残っている金額だけで生活を維持するのです。
キム氏は、「その中でもさらに節約は可能です。固定費口座からは携帯電話代が引き落とされますが、格安スマホを使えば料金が大幅に安くなり、食費も20万ウォンに限定して、できるだけお弁当を持参して過ごしました」とし、「そうして確保したお金を、投資用口座に再び積み立てました」と付け加えました。そうして毎月160万～180万ウォンずつ貯めて投資資金を作ったというのが、彼の説明です。
キム氏は、「その過程を振り返ると、非常に難しく大変でしたが、私は20代を公務員試験に費やしてしまったため、切実な思いが非常に強かったのです」とし、「すでに口座を分けて体系化していたため、他の誘惑はできるだけ遠ざけることができたのだと思います」と語りました。
自身の投資原則については、「韓国ではマンションに投資し、米国では株式に投資するというものでした」と明らかにしました。韓国の家計資産の70％が不動産で構成されているのに対し、米国の家計資産の70％は金融資産で構成されているという違いに着目した方法だったそうです。これを根拠に、首都圏の駅近マンションやS&P500指数などに分散投資するという原則を定めました。
特に株式市場では、最大の下落幅を活用した底値買い戦略を採用しました。 これまでのS&P500の推移を見ると、年平均1回、14％程度下落する局面が現れることを確認したキム氏は、下落幅がこれを上回るたびに投資額を増やすという攻撃的な手法を採用しました。テスラの株価が高値から50％、ビットコインが48％程度下落した際にも集中的に買い入れ、価格が前高値を回復した際に利益を得たと語りました。
また、キム氏は「60％をリスク資産である株式に投資し、残りの40％を安全資産である金や債券などに投資すれば、資産クラス全体としては上昇し続ける構造になります」とし、 「時期によっては、リスク資産が上昇する時は安全資産が下落し、リスク資産が下落する時は安全資産が上昇するため、それぞれの資産が暴落した時に買い漁る戦略を用いれば、もう少し高い収益率を期待できるのではないかと考えました」と語りました。
キム氏は、このような投資方法が新しいものではないと強調しました。同氏は、「多くの本を読み、富裕層が共通して用いていた安全な戦略を活用したところ、かえって良い結果につながったようだ」とし、「投資の達人であるウォーレン・バフェットの平均収益率は19.7％、ピーター・リンチは32％程度でした。 自分にはそれ以上の収益率を出すことはできないということを正確に認識し、自分が最大限に上げられる収益率は10％程度だろうと考えました」と付け加えました。
同氏は6年間、公務員試験の準備をした後、ある中小企業に就職し、初任給として146万ウォンを受け取りました。各種手当を加えても200万ウォン前後だったそうです。2年後に退職した同氏は、着実に貯めた給料と退職金で、首都圏の駅近マンションを購入し、不動産投資を始めました。
キム氏は最初の投資状況について、「2年ほどの給料と退職金をすべて合わせ、ローンを組んで1億1000万ウォンを貯め、不動産投資をすることになりました」とし、「当時、マンションの価格は3億6000万ウォン程度でしたが、チョンセ（賃貸保証金）が2億5000万ウォンだったため、ローンと1億1000万ウォンを合わせて首都圏の駅近マンションを購入することになりました」と語りました。
キム氏は、「統計を調べてみると、ソウルのマンションの場合、売買価格は2年ごとに13％上昇し、チョンセ価格は15％上昇することを認識してから、投資を遅らせれば遅らせるほど良くないという考えを持つようになりました」とし、「投資資金が少ないので、まずは資産規模を拡大しなければ実質的な収益は増えないと判断し、不動産投資を先に始めたのです」と説明しました。
不動産投資で得た収益は、給料と合わせて株式に投資しました。株式で得た収益で再び不動産投資を行うという方法を繰り返したそうです。
特に彼が効果的に活用していた方法は、通帳を4つに分けて用途別に管理することでした。投資用口座、固定費用口座、変動費用口座、緊急用口座に分けて、給料が入ると80％を投資用口座に入れ、20％を他の口座に配分し、各口座に残っている金額だけで生活を維持するのです。
キム氏は、「その中でもさらに節約は可能です。固定費口座からは携帯電話代が引き落とされますが、格安スマホを使えば料金が大幅に安くなり、食費も20万ウォンに限定して、できるだけお弁当を持参して過ごしました」とし、「そうして確保したお金を、投資用口座に再び積み立てました」と付け加えました。そうして毎月160万～180万ウォンずつ貯めて投資資金を作ったというのが、彼の説明です。
キム氏は、「その過程を振り返ると、非常に難しく大変でしたが、私は20代を公務員試験に費やしてしまったため、切実な思いが非常に強かったのです」とし、「すでに口座を分けて体系化していたため、他の誘惑はできるだけ遠ざけることができたのだと思います」と語りました。
自身の投資原則については、「韓国ではマンションに投資し、米国では株式に投資するというものでした」と明らかにしました。韓国の家計資産の70％が不動産で構成されているのに対し、米国の家計資産の70％は金融資産で構成されているという違いに着目した方法だったそうです。これを根拠に、首都圏の駅近マンションやS&P500指数などに分散投資するという原則を定めました。
特に株式市場では、最大の下落幅を活用した底値買い戦略を採用しました。 これまでのS&P500の推移を見ると、年平均1回、14％程度下落する局面が現れることを確認したキム氏は、下落幅がこれを上回るたびに投資額を増やすという攻撃的な手法を採用しました。テスラの株価が高値から50％、ビットコインが48％程度下落した際にも集中的に買い入れ、価格が前高値を回復した際に利益を得たと語りました。
また、キム氏は「60％をリスク資産である株式に投資し、残りの40％を安全資産である金や債券などに投資すれば、資産クラス全体としては上昇し続ける構造になります」とし、 「時期によっては、リスク資産が上昇する時は安全資産が下落し、リスク資産が下落する時は安全資産が上昇するため、それぞれの資産が暴落した時に買い漁る戦略を用いれば、もう少し高い収益率を期待できるのではないかと考えました」と語りました。
キム氏は、このような投資方法が新しいものではないと強調しました。同氏は、「多くの本を読み、富裕層が共通して用いていた安全な戦略を活用したところ、かえって良い結果につながったようだ」とし、「投資の達人であるウォーレン・バフェットの平均収益率は19.7％、ピーター・リンチは32％程度でした。 自分にはそれ以上の収益率を出すことはできないということを正確に認識し、自分が最大限に上げられる収益率は10％程度だろうと考えました」と付け加えました。
