[イーデイリー マーケットinKIM SUNG-SOO 記者] ソウル城東区聖水洞の「一等地の土地」として挙げられるサムピョ・レミコン工場敷地の開発事業における、6400億ウォンのブリッジローンの満期が、あと1ヶ月余りに迫ってきました。
「81階建てのランドマーク」という青写真を現実のものとするためには、資金調達が重要な局面を迎えています。来年の着工を目標に事業が加速しているだけに、来月14日に迫るブリッジローンの満期が、資金調達の最初の山場となる見通しです。
サムピョ敷地は、ソウル市城東区聖水洞1街683番地一帯にある、2万8106.2㎡規模の敷地です。ソウル地下鉄2号線のトゥクソム駅から徒歩21分、水仁・盆唐線のソウル森駅から徒歩19分の場所にあります。 ソウルフォレストと漢江に囲まれたこの場所は、1977年から約45年間、レミコン工場として運営されてきました。
サムピョ・レミコン工場敷地の開発事業対象地の位置（資料＝ソウル市）
ただし、2022年にソウル市が提示した聖水（ソンス）一帯の開発ビジョンに基づき、サムピョが工場を自主的に撤去することになったことで、新たな戦略的用地として浮上しました。これに先立ち、オ・セフンソウル市長は2023年3月の欧州出張の際、「サムピョの敷地をはじめとする聖水一帯を、漢江沿いのグローバルな未来ビジネス地区として造成する」という構想を発表していました。
この一帯を開発する民間事業者は、SP聖水PFV（エスピー聖水ピーエフブイ）です。SP聖水PFVの株主は、サムピョ産業（持分比率95％）とNH投資証券（持分比率5％）です。ソウル市とSP聖水PFVは、当該敷地の開発に向けて事前協議を進めてきました。
事業は最近、許認可手続きにおいてもスピードを上げています。去る7月28日に開かれたソウル市第13回建築委員会では、サムピョの敷地に地上81階建ての住宅棟と地上53階建ての業務複合棟を建設する計画が承認されました。
開発が完了すれば、共同住宅403戸とオフィステル61室、ホテル130室が建設されます。これに加え、グローバル企業の誘致に向けた業務・商業・文化施設も併せて整備されます。単なる住宅施設やオフィスの開発にとどまらず、業務と居住、レジャー機能が融合した複合都市として開発するという構想です。
この事業は来年着工し、2032年の竣工を目指して推進されています。建物にはカーボンニュートラル設計とスマートビルディングシステムを導入してエネルギー効率を高め、環境に優しく低炭素な都市開発モデルを適用します。
低層部には、市民なら誰でも利用できる共有空間や文化施設を配置します。また、ソウル森と漢江、応峰山を結ぶ歩行者用緑地軸を整備し、分断された都市空間を回復させます。
公共貢献を通じた周辺インフラの改善も行われます。ソウル市は、約6081億ウォン規模の公共貢献を活用し、龍飛橋のランプや聖水大橋北端の直結ランプを設置し、ソウル市ユニコーン創業ハブを造成するなど、交通体系と未来産業の基盤施設を拡充する計画です。
これに先立ち、SPソンスPFVはブリッジローンの調達に向け、特別目的会社（SPC）であるマイトソンスJ社をはじめとする貸付団と、総額6400億ウォン規模の融資契約を締結していました。貸付団には新韓銀行を含め、計221社が参加しました。
サムピョ・レミコン工場敷地開発事業の鳥瞰図（ソウル森とウンボン山を結ぶ歩行環境の整備）（資料＝ソウル市）
SPソンスPFVは、当該借入金を担保するため、不動産担保信託契約も締結しました。不動産担保信託とは、不動産所有者が自身の不動産を信託会社に預け、債務を担保する方式です。融資を返済できない場合、信託された不動産を処分して債権者の債権を回収できるようにする仕組みです。
また、SPソンスPFVは、貸付団に対し、約定額の130％に相当する事業優先収益権を担保として提供しました。このほか、SPソンスPFVは、融資契約に対する担保として、支配企業であるサムピョ産業が所有する同社の普通株式（持分100％）を提供しています。
担保となるのはSPソンスPFVの普通株1519万9800株で、担保金額は729億3600万ウォンです。この金額は、2024年末時点におけるサムピョ産業の自己資本5598億1482万ウォンに対し、13.03％の規模に相当します。
サムピョの敷地開発事業は、聖水洞という立地で大規模な複合施設を建設する開発事業であるという点で、市場の関心を集めてきました。特に、81階建ての住宅棟をはじめ、業務・商業・文化施設が融合した開発計画が具体化するにつれ、事業推進に対する期待感も高まっています。
ただし、大規模な開発事業であるだけに、ブリッジローンの満期延長や本PFへの転換など、今後の資金調達プロセスが事業の進捗を左右する変数として挙げられています。現時点では、本PFへの転換に関する決定はまだ下されていないと伝えられています。
金融投資業界の関係者は、「サムピョ敷地の開発事業は、『81階建てのランドマーク』という青写真を現実のものとするための資金調達が重要な局面に入った」とし、「来年の着工という目標を控え、来月のブリッジローンの満期が最初の大きな関門となる見通しだ」と述べました。
「81階建てのランドマーク」という青写真を現実のものとするためには、資金調達が重要な局面を迎えています。来年の着工を目標に事業が加速しているだけに、来月14日に迫るブリッジローンの満期が、資金調達の最初の山場となる見通しです。
2.8万㎡の敷地に「81階建ての住宅棟・53階建ての業務複合棟」を建設2日、不動産業界によると、サムピョ敷地の開発事業を推進するSPソンスPFVが調達したブリッジローン6400億ウォンは、来月14日に満期を迎えます。
サムピョ敷地は、ソウル市城東区聖水洞1街683番地一帯にある、2万8106.2㎡規模の敷地です。ソウル地下鉄2号線のトゥクソム駅から徒歩21分、水仁・盆唐線のソウル森駅から徒歩19分の場所にあります。 ソウルフォレストと漢江に囲まれたこの場所は、1977年から約45年間、レミコン工場として運営されてきました。
この一帯を開発する民間事業者は、SP聖水PFV（エスピー聖水ピーエフブイ）です。SP聖水PFVの株主は、サムピョ産業（持分比率95％）とNH投資証券（持分比率5％）です。ソウル市とSP聖水PFVは、当該敷地の開発に向けて事前協議を進めてきました。
事業は最近、許認可手続きにおいてもスピードを上げています。去る7月28日に開かれたソウル市第13回建築委員会では、サムピョの敷地に地上81階建ての住宅棟と地上53階建ての業務複合棟を建設する計画が承認されました。
開発が完了すれば、共同住宅403戸とオフィステル61室、ホテル130室が建設されます。これに加え、グローバル企業の誘致に向けた業務・商業・文化施設も併せて整備されます。単なる住宅施設やオフィスの開発にとどまらず、業務と居住、レジャー機能が融合した複合都市として開発するという構想です。
この事業は来年着工し、2032年の竣工を目指して推進されています。建物にはカーボンニュートラル設計とスマートビルディングシステムを導入してエネルギー効率を高め、環境に優しく低炭素な都市開発モデルを適用します。
低層部には、市民なら誰でも利用できる共有空間や文化施設を配置します。また、ソウル森と漢江、応峰山を結ぶ歩行者用緑地軸を整備し、分断された都市空間を回復させます。
公共貢献を通じた周辺インフラの改善も行われます。ソウル市は、約6081億ウォン規模の公共貢献を活用し、龍飛橋のランプや聖水大橋北端の直結ランプを設置し、ソウル市ユニコーン創業ハブを造成するなど、交通体系と未来産業の基盤施設を拡充する計画です。
ブリッジローン6400億ウォン、来月14日に満期…本PFへ転換されるか鍵となるのは、事業を実際に竣工段階まで進めるための資金調達です。着工のためには、本プロジェクトファイナンス（PF）への転換が行われなければなりません。ブリッジローン6400億ウォンは、
来月14日に満期を迎えます。昨年末時点での長期借入金残高は5200億ウォン規模です。
これに先立ち、SPソンスPFVはブリッジローンの調達に向け、特別目的会社（SPC）であるマイトソンスJ社をはじめとする貸付団と、総額6400億ウォン規模の融資契約を締結していました。貸付団には新韓銀行を含め、計221社が参加しました。
また、SPソンスPFVは、貸付団に対し、約定額の130％に相当する事業優先収益権を担保として提供しました。このほか、SPソンスPFVは、融資契約に対する担保として、支配企業であるサムピョ産業が所有する同社の普通株式（持分100％）を提供しています。
担保となるのはSPソンスPFVの普通株1519万9800株で、担保金額は729億3600万ウォンです。この金額は、2024年末時点におけるサムピョ産業の自己資本5598億1482万ウォンに対し、13.03％の規模に相当します。
サムピョの敷地開発事業は、聖水洞という立地で大規模な複合施設を建設する開発事業であるという点で、市場の関心を集めてきました。特に、81階建ての住宅棟をはじめ、業務・商業・文化施設が融合した開発計画が具体化するにつれ、事業推進に対する期待感も高まっています。
ただし、大規模な開発事業であるだけに、ブリッジローンの満期延長や本PFへの転換など、今後の資金調達プロセスが事業の進捗を左右する変数として挙げられています。現時点では、本PFへの転換に関する決定はまだ下されていないと伝えられています。
金融投資業界の関係者は、「サムピョ敷地の開発事業は、『81階建てのランドマーク』という青写真を現実のものとするための資金調達が重要な局面に入った」とし、「来年の着工という目標を控え、来月のブリッジローンの満期が最初の大きな関門となる見通しだ」と述べました。
