[イーデイリーLEE JUNGHYUN Jeong Yun-ji 記者] 国内で家賃を受け取っている「外国人大家」たちの賃貸所得が、年間842億ウォンにまで膨らんだことが明らかになりました。外国人が保有する住宅数は2024年にすでに10万戸を超え、賃貸所得は2021年比で2024年に32％増加しました。政府が国内居住者以外の非居住者に対する課税を強化する中、外国人の保有住宅数と賃貸収益は毎年着実に増加している様子です。

23日、国税庁が国会国土交通委員会所属の「国民の力」キム・ミエ議員事務所に提出した資料によると、2024年分の外国人住宅賃貸所得の申告者数は2435人と集計されました。彼らが申告した住宅賃貸所得の収入額は842億ウォンです。2025年分は集計前です。

外国人の住宅賃貸所得は毎年増加傾向にあります。2021年に638億ウォンだった収入額は、2022年に651億ウォン、2023年に744億ウォンに続き、2024年には842億ウォンへと増加しました。2021年と比較すると、4年間で204億ウォン増え、32％増加した水準です。

年間の増加幅も最近になって拡大しています。2022年は前年比2％増にとどまりましたが、2023年は14.3％、2024年は13.2％増加しました。直近2年連続で2桁の増加率を記録したのです。

賃貸所得を申告した外国人の数も増加しました。2021年に1965人だった申告者数は、△2022年2116人、△2023年2230人、△2024年2435人と増加しました。1人当たりの平均申告収益額も上昇しました。 2021年には1人当たり平均約3247万ウォンの賃貸収益を得ていましたが、2024年には約3458万ウォンに増え、4年間で6.5％増加しました。

外国人が国内で所有する住宅数は、ますます増加しています。キム議員が韓国不動産院から提出を受けた資料によると、外国人が所有する共同住宅と一戸建て住宅は、2022年下半期の8万3512戸から、2024年下半期に初めて10万戸を超えた後、昨年下半期には10万8231戸へと増加しました。 3年間で2万4719戸、29.6％増加したことになります。昨年下半期には、外国人保有住宅全体のうち、首都圏に7万8206戸が集中し、全体の72.3％を占めました。

このような現象は、国内居住者と外国人間の規制の公平性の違いに起因するものではないかという指摘がなされています。政府はこれまで、多住宅所有者やギャップ投資などを対象に融資規制を強化し、非居住用住宅に対する課税も強化するなど、実居住中心の住宅保有を誘導してきました。

韓国人の住宅購入や保有に対する規制は強化された一方で、外国人は海外の金融機関を通じた資金調達が可能なため、相対的に規制を回避できるという指摘です。「規制の死角」を利用して、外国人が国内の住宅を買い占め、賃貸収益まで得ている事例が増えているとのことです。

それにもかかわらず、国籍や地域別の申告状況や、高額賃貸所得者への課税の有無については、別途集計されていません。

キム議員は、「外国人の国内住宅保有および住宅賃貸所得の申告規模は増加し続けていますが、国籍別・地域別の申告状況や高額賃貸所得者の課税状況は確認されていません」とし、「基礎的な統計がなければ、外国人の住宅賃貸所得に対する課税が公平に行われているかどうかを点検することにも限界があるのは避けられません」と指摘しました。

続いてキム議員は、「内国人と外国人の間で課税の公平性の問題が生じないよう、国税庁と国土交通省が、外国人の住宅所有データと賃貸所得申告データを連携させて分析できる管理体制を整えるべきだ」と述べました。