[イーデイリーKIM EUN KYOUNG 記者] 第1期新都市である京畿道城南市盆唐の再建築が、複数の団地を一つにまとめる大規模な統合整備方式により、スピードを上げています。今年の第2次特別整備区域指定手続きにおいて、統合再建築を推進する5つの区域が最初の関門を突破しました。

29日、不動産業界によると、城南市はこの日、盆唐の老朽化計画都市整備事業に関する第2次特別整備区域指定の提案について、受諾の可否を決定し、各区域に通知しました。

指定提案が受理されたのは、△イメチョン1 △モデル団地1 △パークタウン △プルンマウル △ハンソルマウル2の5つの区域です。全体で1万3429世帯の規模となります。

最も規模が大きいのは、ソヒョン洞91番地一帯のモデル団地1です。サムスン・ハンシン・ハンヤンアパートをまとめて再建築する区域で、面積32万3520㎡、4200世帯の規模です。

スネ洞51番地一帯のパークタウンは、デリム・ロッテなど3,025世帯、25万1,046㎡の規模です。近隣のスネ洞71番地一帯のプルンマウルは、サンヨン・シンソンなど2,598世帯、22万4,424㎡です。

イメ洞101番地一帯の「イメ村1」は、サムスン・サムファンアパートの1734世帯で、面積は13万3921㎡です。チョンジャ洞110番地一帯の「ハンソル村2」は、LG・チョングなど1872世帯、15万7188㎡の規模です。

今回の結果は、ブンダン再建築の住民たちの関心が集中していた事案です。城南市が去る1日、第2次特別整備区域指定のための整備計画書本案の受付を締め切った結果、結合開発区域を含め計43件、50区域、6万6037世帯が申請しました。去る7月に事前提案書を提出していた50区域が、一箇所も漏れることなく本案を提出しました。

申請件数は、今年の指定予定件数である1万2000世帯の5.5倍に達しました。2024年の最初の先導地区公募当時の申請件数である5万8874世帯よりも、7163世帯多かったのです。

今回、指定提案が受理された戸数は計1万3429戸で、当初の今年の指定予定戸数である1万2000戸より1429戸、約11.9％多くなっています。申請総戸数6万6037戸と比較すると、戸数ベースで約20.3％が最初の関門を通過したことになります。

特に今回の結果では、複数のマンションをまとめて整備する大規模な統合再建築区域が際立っていました。2024年の最初の先導地区公募でも、ヤンジ村やセッピョル村、モデル団地など、複数の団地をまとめた大規模な統合整備区域が選定されたことがあります。

立地上、既存の先導地区と今回提案が受け入れられた区域が隣接している点も注目されます。スネ洞では、先導地区であるヤンジ村に近いパークタウンとプルン村が今回含まれました。チョンジャ洞のハンソル村2も、隣接地域の整備事業と連動しています。

老朽化計画都市の整備が、個別のマンション団地の再建築にとどまらず、隣接する団地をまとめて基盤施設や都市機能を共に改善する方式で推進されていることから、大規模な統合整備のメリットが今回の結果にも一定の影響を及ぼしたと見られます。

指定提案が受け入れられたというニュースが伝えられるにつれ、当該地域の住民の間では期待感も高まっています。ある住民のAさんは「涙が出る」とし、「これからは資金と心を一つにして、不和なく団結し、10年以内に新しい家で一度は暮らしてみたい」と語りました。

再建築の推進を見据え、当面は家の修繕にかかる費用を抑えようという反応も見られました。住民のBさんは、「水漏れのため内装工事をする予定でしたが、これからは最小限に留めることになりそうです」と語りました。