[イーデイリー マーケットinKIM SUNG-SOO 記者] ソウル広津区紫陽洞の複合ショッピングモール「モール・オブ・K（Mall of K）」が、任意競売ではなく通常の売買を通じて新たな所有者を見つけました。

当該資産を競売で安値で処分するよりも、直接売却によって投資家の損失を軽減しようとしたイージス資産運用の戦略が、実際の所有権移転につながったのです。買収者は、賃貸住宅開発事業のために設立された特別目的会社（SPC）であるジャヤン安心住宅です。

建大CGV複合ショッピングモール、520億ウォンで所有権移転

27日、金融投資業界によると、モール・オブ・Kを運用するイージス資産運用の不動産ファンド「イージス・リテール不動産投資信託194号」（以下、イージス194号）は、去る23日、ジャヤン・アンシム住宅から第1次残金を受け取り、当該資産の所有権移転を完了しました。

今回の取引は、△契約金4億ウォン、△第1次残金476億ウォン、△第2次残金40億ウォンで構成されました。資産売買契約は先月4日に締結済みです。

モール・オブ・Kは、ソウル広津区自陽洞9-4番地に位置する複合ショッピングモールで、建大CGVが入居しています。

当初、イージス194号の債権者団は、債権の償還のために「モール・オブ・K」の任意競売手続きを進めていました。しかし、イージス資産運用は、競売による処分がかえって投資家の損失を拡大させる恐れがあると判断し、債権者団を説得して通常の売却へと方針を転換しました。

競売が行われた場合、資産が低価格で落札される可能性があり、これがファンド投資家の損失拡大につながる恐れがあるためです。

実際、去る2月2日に行われた「モール・オブ・ケイ」の第1回競売当時、最低売却価格は643億2309万4390ウォンでした。当該競売が流札となった後、第2回として行われた去る3月23日の競売では、最低売却価格が514億5847万6000ウォンとなり、約20％引き下げられました。

この最低価格は、鑑定評価額（643億2309万4390ウォン）と比較しても20％安い金額です。去る6月15日に予定されていた第4回競売の場合、最低売却価格は329億3342万5000ウォンで、第1回の金額の半分程度となっています。

一方、ジャヤン安心住宅との売買取引代金は計520億ウォンです。「モール・オブ・K」が競売市場で落札される金額（514億ウォン台以下）よりも高い価格で売却できるようになったということです。

「貸付債務の控除・第2次残金」など、最終精算が残っています。

ただし、ジャヤン・アンシム住宅がファンドの既存の貸付債務を引き受ける場合、当該金額は第1次残金（476億ウォン）から控除されます。これにより、イージス194号が第1次残金として実際に受け取る現金額は、当該債務額を控除し、買主との金融費用などを精算した38億6641万3008ウォンとなります。

イージス194号は、控除後に残った現金を、所有権移転日から3営業日以内に受け取ることになります。

モール・オブ・K資産の所有権移転後も、残りの売買代金の回収および精算手続きが残っています。イージス194号の投資家に対する償還金額および支払時期は、実際の代金回収状況や最終的な精算結果などに応じて決定されます。

ジャヤン安心住宅は、イージス194号からモール・オブ・Kを買収した後、再び第三者に資産用地を転売する予定です。

イージス194号は、△ジャヤン安心住宅が当該再売却に伴い第三者から再売却代金を受け取る日から7日以内、△または来年12月31日（ただし、買主の融資期間延長時には変更の可能性あり）のうち、いずれか早い日に第2次残金を受け取る予定です。

この再売却代金の規模などに応じて、一定範囲の追加精算金が第2回残金に加算される可能性があります。ただし、再売却の成否や再売却代金の規模などにより、イージス194号の最終回収額が減少する可能性があります。この場合、投資元本の償還額が減少したり、その支払いが困難になる可能性があります。

イージス194号の関係者は、「モール・オブ・ケイの取引完了および残金回収の安定的な履行に向け、諸手続きを綿密に管理する」とし、「関連する債務および費用の精算、ファンドの清算手続きが円滑に進むよう、必要な管理業務を遂行する」と述べました。