[イーデイリー マーケットinKIM SUNG-SOO 記者] 板橋（パンギョ）のオフィス市場における取引形態に変化が見られます。建物一棟を丸ごと売買する大型取引が続く一方で、企業が自社利用を目的としてビルの一部面積のみを購入する事例も現れています。
板橋のオフィス市場は、低い空室率を背景に投資家や企業からの関心を継続的に集めており、取引形態も徐々に多様化している様子です。
今年上半期に板橋で行われた代表的な取引は、板橋第1テクノバレーに位置するGB-Iです。GB-Iは、京畿道城南市盆唐区板橋路256番ギル19に位置する、地下4階～地上11階、延べ床面積3万9083平方メートル（1万1823坪）規模の資産です。
グローバル不動産専門投資会社のベンタル・グリーン・オーク（BGO）は最近、GB-Iを教保AIM資産運用に約3066億ウォンで売却しました。ジョーンズ・ラング・ラサール（JLL）が売却を主導し、去る7月にディール・クロージング（取引完了）が行われました。
板橋第1テクノバレーに位置するGB-I（資料＝JLL、クシマン・アンド・ウェイクフィールド）
GB-Iは現在、ネクソンコリアが社屋として建物全体を使用しています。最近、ネクソンコリアが賃貸借契約を延長したことが明らかになり、安定した賃借需要を確保した資産であるという点も、取引に影響を与えたものと見られます。
また、板橋第2テクノバレーでは初めてとなる大型オフィス取引の事例が登場しました。
イージス資産運用は、板橋第2テクノバレーに位置するアイススクエアE棟を、子会社であるイージスX資産運用に1119億ウォンで売却しました。板橋アイススクエアE棟は、京畿道城南市修井区創業路17 E棟に位置する、延べ床面積約2万1355㎡（6460坪）規模のオフィスビルです。
建物そのものを売買する従来の方式ではなく、株式売買を通じた「シェアディール方式」で取引が行われました。シェアディールとは、取引双方がビルを直接売買する実物取引である「アセットディール」とは異なり、ファンドの受益者のみが交代する売却形態です。不動産取得税が免除され、取引手続きが簡素化されるという利点があります。
板橋第2テクノバレーで取引が本格化したのは、今年から主要資産の転売制限が解除され始めた影響もあります。
板橋第1テクノバレーの場合、竣工後10年間の転売制限が適用されていましたが、第2テクノバレーは転売制限期間が5年と比較的短くなっています。これにより、今年から売却可能な資産が本格的に増え、今後取引がさらに活発化する可能性が指摘されています。
人工知能（AI）サービスロボット専門企業のエブリボットは、板橋第1テクノバレーHスクエアS棟の1フロアを、化粧品流通プラットフォーム企業のシリコンツーに売却しました。
シリコンツー韓国本社がある板橋第1テクノバレーHスクエアS棟（写真＝シリコンツーホームページ）
シリコンツーはすでに同ビルの別の階を本社として使用しています。既存の社屋をそのまま維持しつつ、必要なスペースを追加で確保するという形で、社屋の面積を拡大したことになります。
また、グローバルデザインコンサルティング会社のイノデザインは、第1テクノバレーにあるユースペース1ビルの一部面積をアイアンデバイスに売却しました。アイアンデバイスは現在、江南区新沙洞に本社を置いており、追加の業務スペース確保を目的として当該面積を取得したと伝えられています。
アイアンデバイスは、アナログ、デジタル、電力技術を1つのチップに集積する混合信号システム半導体（SoC）を専門とするファブレス企業です。
このように、板橋（パンギョ）のオフィスが投資家の関心を集めている背景には、比較的低い空室率が挙げられます。最近のオフィス市場では、テナントの確保の有無が資産価値において重要な要素として作用しています。
板橋には情報技術（IT）・ゲーム・プラットフォーム・バイオなどの企業が集積している上、板橋を業務拠点とする企業の需要が続いているため、オフィスの空室負担が比較的低いと評価されています。
特に、板橋第2テクノバレーの転売制限解除が本格化するにつれ、今後、取引対象がさらに増えるものと予想されます。第1テクノバレーに続き、第2テクノバレーまで投資家の選択肢が拡大すれば、板橋オフィス市場の取引基盤も広がる見通しです。
ある商業用不動産業界の関係者は、「板橋は空室負担が比較的低い上、企業の実需も堅調であるため、機関投資家と企業の双方が関心を示している市場です」と述べ、「大型資産だけでなく、企業の本社拡張に伴う一部の面積の取引など、多様な形態の取引が続いています」と語りました。
板橋のオフィス市場は、低い空室率を背景に投資家や企業からの関心を継続的に集めており、取引形態も徐々に多様化している様子です。
GB-I・アイスクエアなど、取引が相次ぐ18日、不動産業界によると、最近、板橋（パンギョ）圏では、機関投資家が参加する大型オフィス取引に加え、企業による買い付けも相次いでいます。
今年上半期に板橋で行われた代表的な取引は、板橋第1テクノバレーに位置するGB-Iです。GB-Iは、京畿道城南市盆唐区板橋路256番ギル19に位置する、地下4階～地上11階、延べ床面積3万9083平方メートル（1万1823坪）規模の資産です。
グローバル不動産専門投資会社のベンタル・グリーン・オーク（BGO）は最近、GB-Iを教保AIM資産運用に約3066億ウォンで売却しました。ジョーンズ・ラング・ラサール（JLL）が売却を主導し、去る7月にディール・クロージング（取引完了）が行われました。
また、板橋第2テクノバレーでは初めてとなる大型オフィス取引の事例が登場しました。
イージス資産運用は、板橋第2テクノバレーに位置するアイススクエアE棟を、子会社であるイージスX資産運用に1119億ウォンで売却しました。板橋アイススクエアE棟は、京畿道城南市修井区創業路17 E棟に位置する、延べ床面積約2万1355㎡（6460坪）規模のオフィスビルです。
建物そのものを売買する従来の方式ではなく、株式売買を通じた「シェアディール方式」で取引が行われました。シェアディールとは、取引双方がビルを直接売買する実物取引である「アセットディール」とは異なり、ファンドの受益者のみが交代する売却形態です。不動産取得税が免除され、取引手続きが簡素化されるという利点があります。
板橋第2テクノバレーで取引が本格化したのは、今年から主要資産の転売制限が解除され始めた影響もあります。
板橋第1テクノバレーの場合、竣工後10年間の転売制限が適用されていましたが、第2テクノバレーは転売制限期間が5年と比較的短くなっています。これにより、今年から売却可能な資産が本格的に増え、今後取引がさらに活発化する可能性が指摘されています。
低い空室率に機関・企業の「関心」板橋では、機関投資家だけでなく、実需企業の動きも目立っています。機関投資家が建物全体を購入する大型取引のほか、企業が既存の社屋を拡張するために一部の面積を購入するケースまで、様々な形態のオフィス取引が見られます。
人工知能（AI）サービスロボット専門企業のエブリボットは、板橋第1テクノバレーHスクエアS棟の1フロアを、化粧品流通プラットフォーム企業のシリコンツーに売却しました。
また、グローバルデザインコンサルティング会社のイノデザインは、第1テクノバレーにあるユースペース1ビルの一部面積をアイアンデバイスに売却しました。アイアンデバイスは現在、江南区新沙洞に本社を置いており、追加の業務スペース確保を目的として当該面積を取得したと伝えられています。
アイアンデバイスは、アナログ、デジタル、電力技術を1つのチップに集積する混合信号システム半導体（SoC）を専門とするファブレス企業です。
このように、板橋（パンギョ）のオフィスが投資家の関心を集めている背景には、比較的低い空室率が挙げられます。最近のオフィス市場では、テナントの確保の有無が資産価値において重要な要素として作用しています。
板橋には情報技術（IT）・ゲーム・プラットフォーム・バイオなどの企業が集積している上、板橋を業務拠点とする企業の需要が続いているため、オフィスの空室負担が比較的低いと評価されています。
特に、板橋第2テクノバレーの転売制限解除が本格化するにつれ、今後、取引対象がさらに増えるものと予想されます。第1テクノバレーに続き、第2テクノバレーまで投資家の選択肢が拡大すれば、板橋オフィス市場の取引基盤も広がる見通しです。
ある商業用不動産業界の関係者は、「板橋は空室負担が比較的低い上、企業の実需も堅調であるため、機関投資家と企業の双方が関心を示している市場です」と述べ、「大型資産だけでなく、企業の本社拡張に伴う一部の面積の取引など、多様な形態の取引が続いています」と語りました。
