[イーデイリーkim mi-kyung 記者] 数年間、開発が停滞していたソウル西大門区弘恩洞のスイスグランドホテル開発事業が再推進されることになりました。スイスグランドホテルの建物と敷地の所有権がプロジェクトファイナンス投資会社（PFV）に移管されたためです。

13日、投資銀行（IB）業界によると、スイスグランドホテルの建物と敷地の所有権が先月、イ・ウヨン 東元I&C会長および関連法人などから「ホンジェ353PFV」へ最終的に移転されました。PFVとは、特定の不動産開発事業のために設立される特別目的会社（SPC）のことです。

不動産開発業者（デベロッパー）の連合Y&Jが推進する今回の事業は、当該ホテルと周辺の区画などを含め、約1万2000坪規模の敷地にある既存建物を解体し、約1300世帯の大規模マンションと付帯施設を新築する開発プロジェクトであると伝えられています。

これに先立ち、スイスグランドホテルの敷地については、2020年初頭に複数のデベロッパーが買収と開発を推進しましたが、「親日派の財産」という烙印や資金調達などの難航により、なかなか進展が見られませんでした。

打開策が見出せなかったこの事業は、KIWOOM Securities(039490)が、敷地買収の残金や初期事業費などに充てられる約4500億ウォン規模のブリッジローンを単独で提供することになったと伝えられ、転機を迎えたと業界関係者は述べています。敷地全体の買収代金と初期事業費は、5000億～6000億ウォン程度と推定されています。

ただし、高層マンションの開発には用途変更などの許認可手続きが必要であり、親日財産をめぐる論争が再燃する可能性もあることから、業界では実際の開発完了までには不確定要素が残っているとの評価が出ています。

聯合ニュースの報道によると、キウム証券側は「事業性や担保価値などを総合的に検討した上で、ブリッジローンを提供した」と明らかにしました。今後、許認可や本プロジェクトファイナンス（PF）への転換など、事業の進捗状況を継続的に注視していく予定です。