[イーデイリーLEE JUNGHYUN 記者] 26日、ソウル市江南区一元洞の地下鉄3号線大清駅から歩いて5分ほど。まっすぐに伸びた大木の間に、炭川水再生センターのマル公園へと続く入り口があります。規模がかなり大きく、体育施設を通り過ぎて中央広場まで歩くと、額に汗がにじみました。 「ブーン」という音を立てる下水処理施設の向こうにタンチョン川が流れ、その上にはチャムシル・ロッテワールドタワーがくっきりと目に飛び込んできました。

オ・セフンソウル市長が1万～1万3000世帯分の住宅供給候補地として逆提案したタンチョン水再生センターは、総面積41万㎡の大規模な下水処理施設です。 ソウル南東部から排出される1日90万㎥の下水処理を担っています。上部は大型駐車場や住民のためのマル公園など、住民向け近隣公園として利用されています。ソウル市は、この施設を地下化し、一部を移転した後、敷地全体の約半分を若者向け特化団地として整備するという構想を提示しました。

立地条件は非常に優れています。3号線と水仁・盆唐線が交差する大清駅と水西駅（SRT）が隣接しており、公共交通網が充実しているほか、東部幹線道路への出入も容易です。 タンチョン川に面しており、水辺へのアクセスが抜群で、デモ山からも遠くないため、「森の近く」と「水の近く」を同時に楽しむことができます。タンチョン川を渡ればチャムシル生活圏となり、ヤンジェチョン方面へはテチドンの塾街が続いています。サムスンソウル病院などの大型医療インフラが至近距離にある上、龍山公園の敷地のように土壌汚染の問題がないため、浄化作業なしに着工することができます。

近隣の市民たちは、タンチョン水再生センターの代わりにマンション団地が建設されることについて、概ね歓迎する雰囲気です。イルウォン洞に住むという60代の女性Aさんは、「曇りの日や早朝には悪臭が鼻を突くことが多い」とし、「忌避施設を取り除いてマンションを建てるというのに、反対する住民はいないでしょう」と語りました。 ただ、マル公園で出会った50代の女性Bさんは、「近隣にこれほどの公園がないため、頻繁に利用している立場としては残念に思う」と述べ、反対の意向を示しました。

大規模な公共住宅が建設された場合に発生しうる交通インフラの飽和に対する懸念もありますが、嫌悪施設が移転できるという点に期待感が大きかったです。低密度で老朽化した住宅地域が多いため、若者を中心とした1万世帯規模以上の住宅団地が建設されれば、停滞している地域の商業圏の活性化も期待できそうです。

一元洞の公認不動産仲介事務所の関係者であるC氏は、「炭川水再生センターをはじめ、韓国ガス安全公社、江南資源回収施設など、炭川沿いに連なっている忌避施設がなくなれば、ここは江南でも指折りの好立地になるでしょう」と述べつつも、「巨大な下水処理施設を市の計画通りに短期間で移転・地下化できるかどうかについては、皆半信半疑の雰囲気です」と語りました。

ソウル市は、すでに2年前から施設の高度化および移転に関するマスタープランを策定済みであるという立場です。現在は企画財政部傘下の公共投資管理センター（PIMAC）による適格性審査などの行政手続きのみが残っており、スピード戦によって迅速な住宅供給が可能だと主張しています。

建設業界では、当面の住宅供給不足を解消する実効性については依然として疑問視する声があります。いくら行政手続きを急いだとしても、必須の基盤施設である下水処理施設の工事が問題となります。 新しい敷地に施設を建設するか、地下化を完了して初めて、既存施設の解体後に着工が可能となります。所要時間を考慮すると、実際に市場に住宅が供給されるまでには相当な時間を要せざるを得ず、当面の2～3年以内の供給不足を食い止めるには力不足だという指摘があります。

韓国建設産業研究院のキム・ソンファン副研究委員は、「施設の一部を地下化した後、その上にマンションを建設することは技術的に不可能ではありませんが、工事費の上昇は避けられません」とし、「一部の施設は他地域へ移転しなければならないため、住民の受容性を備えた代替用地をどれだけ迅速に見つけられるかが、事業の成否の鍵となるでしょう」と指摘しました。