[イーデイリーKIM HYE-SEON 記者] 世界的なベストセラー『金持ち父さん 貧乏父さん』の著者、ロバート・キヨサキ氏（79）が、自身が12億ドル（約1兆6000億ウォン）の借金を抱えていると明かし、話題となっています。

ただし、この金額はキヨサキ氏が個人として単独で返済しなければならない債務ではなく、共同投資家らと保有する不動産に紐づく負債総額です。
6日、米『ヴァニティ・フェア』や『ニューヨーク・ポスト』などによると、キヨサキ氏は去る6月、投資ポッドキャスト『Get Rich Education』に出演し、自身が約12億ドルの負債を抱えていると明らかにしました。当時、彼は自身が長年にわたり不動産と負債運用について研究してきたとし、一般の投資家に対しては自分のやり方をそのまま真似しないよう警告しました。
キヨサキ氏はこれまで、負債を無条件に避けるべき対象とは見てきませんでした。収益を生み出す不動産のような資産を購入するために借金を利用することは、消費のために負う借金とは異なる、いわゆる「良い借金」という投資論を強調してきました。実際、彼は不動産の価値が上昇すると、それを担保に追加融資を受け、他の投資に活用するという方法で資産を増やしてきました。
韓国でよく言われる「ギャップ投資」と似ているように見えますが、構造は異なります。 ギャップ投資が、賃借人の賃貸保証金を活用して家を購入し、自己資本を減らす方式であるのに対し、キヨサキ氏は金融機関から借り入れた資金で不動産を購入し、そこから得られる賃貸収益で利益を上げる方式です。どちらも自己資金よりも大きな資産を購入するという点では「レバレッジ投資」ですが、資金調達の手法が異なるわけです。
元妻であり、現在もビジネスパートナーであるキム・キヨサキ氏は、『ヴァニティ・フェア』誌とのインタビューで、この負債が共同投資の構造から生じたものであると説明しました。 キヨサキ氏は他の投資家たちと共に約1500世帯規模のマンションを保有しており、12億ドルはこの不動産ポートフォリオに関連する負債総額だということです。『ヴァニティ・フェア』は、キヨサキ氏個人の負債分が総額よりもはるかに少ないと推計しました。
キム氏は、キヨサキ氏が人々の関心を引くために、あえて衝撃的な数字を前面に出す傾向があるとも説明しました。「12億ドルの借金」という表現も、人々の注目を集めた後、投資用負債と消費用負債の違いを説明するための手法であるという趣旨です。
キヨサキ氏は、不動産ごとに別個の会社（LLC）を設立するという方法でリスクを分散させていました。ある不動産投資で問題が生じても、他の不動産にまで影響が及ばないよう、一種の「防火壁」を設けていたのです。ただし、高いレバレッジを活用する方式であるだけに、不動産価格やキャッシュフローが悪化した場合、リスクが高まる可能性があるという指摘もあります。
キヨサキ氏の事業が実際に破産手続きを踏んだ前歴もあります。彼の会社の一つであったリッチ・グローバルLLCは、2012年にランニング・アネックス社に対し約2400万ドルの支払いを命じる判決を受けた後、破産保護を申請しました。当時の破産は、キヨサキ氏個人ではなく、法人の破産でした。
キヨサキ氏は、1997年に出版した『金持ち父さん 貧乏父さん』が世界中で4400万部以上を売り上げ、代表的な金融・自己啓発作家としてその名を知らしめました。彼はその後も、不動産や金・銀・ビットコインなど、キャッシュフローや価値の上昇が期待できる資産を保有すべきだという投資哲学を強調し続けてきました。