[イーデイリーJeong Yun-ji 記者] 住宅価格の上昇傾向が続いている中、総合不動産税（総合不動産税）の改正まで行われれば、ソウルのマンション所有者の税負担が大幅に増えるという見通しが出ました。2030年には、道峰・江北・衿川区を除くソウル全域で、専有面積84㎡（約34坪）以上のマンションを所有している場合、総合不動産税の課税対象となる可能性があるということです。

6日、国会政務委員会所属のシン・ドンウク議員は、KB国民銀行から提出を受けた資料をもとに、ソウル25の自治区ごとにKB時価上位5団地（34坪基準）の総合不動産税の税負担の変化を分析した資料を発表しました。

シン議員は、政府が国会に提出した税制改正案の修正案を基準としました。2027年に基本控除額が14億ウォン（非居住者は12億ウォン）に変更され、税負担の上限が150％になると仮定しました。

分析の結果、今年、総合不動産税を納付しなければならないのは19区の78団地です。 江南3区（江南・瑞草・松坡）や麻龍城（麻浦・龍山・城東）をはじめ、江東・広津・東大門・銅雀・西大門・永登浦・中区などでは、上位5団地がすべて課税対象となっています。今年基準で、これらの団地の平均総合不動産税は95万1338万ウォンと推定されました。

住宅価格の上昇率が11％を維持した場合、2030年に総合不動産税の課税対象に含まれる自治区は、ソウル市内の25区のうち22区になることも明らかになりました。実際、昨年6月～今年5月までの12ヶ月間、ソウルのマンション価格は11％の上昇率を記録しました。

この場合、2030年には非居住用物件について、1戸あたりの総合不動産税が8.9倍に増え、842万8401ウォンを納めることになります。実居住用物件については、約5.7倍増の554万9778ウォンが課されます。

課税対象となる団地も、22区の101団地へと大幅に増加します。江西・冠岳・蘆原・中浪・九老・恩平・城北・鍾路区など8つの自治区で、総合不動産税を納める団地が誕生することになります。一方、江北・衿川・道峰区のみ、総合不動産税の課税対象となる団地がないことが分かりました。

例えば、現在総合不動産税を納めていない恩平区のDMC SKビュー35坪タイプは、2029年から非居住者基準の総合不動産税が発生し、2030年には約113万ウォンを納めなければなりません。非居住者の場合、江南3区よりもその他の地域の総合不動産税の負担が急速に増加すると推定されました。 江南3区では非居住者の総合不動産税の負担が2030年までに7.8倍に増加しますが、麻龍城では8.8倍、江東・広津・東大門・銅雀・西大門・永登浦・中・鍾路・陽川区では12倍に跳ね上がりました。 また、恩平・九老・城北・江西・東大門・冠岳・蘆原・中浪区では、現在よりも総合不動産税が56.6倍に増加することが明らかになりました。

一方、政府はこの日、報道説明資料を発表し、シミュレーション結果に反論しました。財政経済部は「過度な価格上昇を前提に課税対象および税額を推定することは望ましくない」とし、 「報道内容で提示された総合不動産税のシミュレーションは、ソウル市のアパート価格が毎年11％ずつ持続的に上昇すると仮定して推計したものですが、過去20年間の共同住宅の公示価格の変動率は上下を繰り返しており、前年比で10％以上上昇した年度は3年度に過ぎません」と説明しました。

続いて、「特に、ソウル市の共同住宅の公示価格が大幅に上昇（約18.3％）した今年においても、江南3区（約25％）、漢江に隣接する自治区（約23％）とその他の自治区（約7％）の間で上昇率に大きな差が見られた点を考慮する必要がある」と補足しました。