[イーデイリーKIM HYUNG-HWAN 記者] ソウル・盤浦（バンポ）の代表的な高級マンションとして知られる「ラミアン・ワンベイリー」の80億ウォン台の物件1件が、史上初めて裁判所の競売にかけられました。最近、高金利基調が続いている中、超高級マンションの購入者の中でも、一部で「持ちこたえる体力」が尽きてしまったケースが発生したと解釈されます。

7日、法曹界によると、ソウル中央地裁の競売12係は、来る10日、ソウル瑞草区盤浦洞にある「ラミアン・ワンベイリー」の専有面積117平方メートルに対する競売を実施します。鑑定価格は88億ウォンで、当該物件に設定された債権額は約9億ウォン程度です。

盤浦の主力物件である「レミアン・ワンベイリー」が競売にかけられるのは今回が初めてです。数十億ウォンに達する高価格マンションが競売にかけられるケースは珍しい現象です。昨年、アクロ・リバーパークの専有面積84㎡が鑑定価格51億ウォンで競売にかけられた際、20人が応札し、話題になったこともあります。 ワンベイリーの場合、需要者の人気が高いだけでなく、今回の物件については債権額が約9億ウォンに過ぎないことから、やや異例だという反応が出ています。

業界では、このような高額物件が競売にかけられた理由として、融資規制と高金利の影響を挙げています。 去る2日時点で、固定金利型の住宅担保ローン金利は最高7.12％に達しています。このような高金利基調が続き、いわゆる「全財産を投じる層」の利息返済負担が増大したことで、物件が競売市場に出回ったというのです。物件を売却しようとしても、続く融資規制や高価格マンションに対する様子見ムードが続き、買い手が見つからないという悪循環に陥っているものと見られます。

続く規制基調と高金利が重なれば、競売物件が急増する可能性があるという声も上がっています。 李在明大統領は先月30日、自身のソーシャルメディアを通じて、「住宅担保ローンの延滞や競売物件が大幅に増加している点に留意すべきだ」とし、「早期の大量供給、投機需要の抑制、高金利によるローン延滞や競売物件の急増などにより住宅価格が暴落した場合に備え、公共住宅の保有目的として一定基準以下の住宅を大量に買い入れるシステムの準備を指示した」と明らかにしました。

実際、最近では松坡区方二洞のオリンピック選手村（30億4000万ウォン）を皮切りに、蚕室エルス（36億ウォン）、三成洞ヒルステート第1団地（29億1000万ウォン）などが競売市場に出品されることもありました。

ただし、専門家たちは、このような動きが市場に影響を与えるほどではないと分析しました。ジジオークションによると、去る1～8月のソウルにおけるマンションの競売件数は1213件で、昨年同期（1900件）より36.2％減少しました。 落札率については、先月は97％と前月（101％）に比べて小幅に低下しましたが、依然として15億ウォン以下の中低価格帯マンションの割合が大きい中浪区（115.2％）や蘆原区（102.8％）などでは高い水準を維持しています。

ジジオークションのイ・ジュヒョン専門委員は、「これまで融資規制があり、現金に余裕のある人々を中心に購入が続いていましたが、保有税の引き上げや金利上昇により、一部で打撃がありました」とし、「しかし、これによって売り物件が殺到することはないでしょうし、今回の（ワンベイリー）物件も、ごく稀に一度出るような特異なケースであると考えられます」と説明しました。