[イーデイリーJeong Yun-ji 記者] 去る7日、世宗市ナソン洞のナリッジェ1団地リーダーズフォレにある専有面積99平方メートルの住宅の所有者は、12億ウォンだった売出価格に、従来より5000万ウォンを上乗せすることを決めました。 これは、4日前に発表された政府による中央行政機関の世宗移転計画を受けてのことです。この物件を仲介するキム・ジウン公認不動産仲介士は、「政府の発表以降、世宗の不動産市場心理が買い手優位から売り手優位へと変化した」とし、「取引はほとんどなかったような状況でしたが、すでに土曜日に1件の物件が売れました」と述べました。

世宗の不動産市場が賑わっています。政府が法務部や性平等家族部などの行政機関の世宗移転を発表したためです。2027年初めにこれら2機関の移転を皮切りに、今後、警察庁や公訴庁、重大犯罪捜査庁（中捜庁）までが世宗に移転すれば、傘下機関の職員や家族を含め、最大2万人余りが移住する見通しです。冷え込んでいた世宗の不動産市場に期待感が温もりをもたらすかどうか、注目されます。

9日、官界によると、政府は年末までに世宗への移転対象機関を確定する方針です。政府の計画が伝えられるにつれ、世宗の不動産仲介業者には、この1週間で賃貸や売買物件を出したり探したりする問い合わせが相次いでいます。セロム洞の公認不動産仲介士であるキム氏は、「この機会に家を売りに出そうとする売り手からの連絡が来ています」と述べました。

世宗のマンション価格は、機関移転の発表直前まで低迷期にありました。韓国不動産院によると、世宗のマンション売買価格は8月第5週（8月31日基準）まで、今年の累計で0.73％下落しました。住宅価格が上昇傾向にあった昨年同期（1.53％）とは対照的です。同期間、全国では2.5％、ソウルでは7.56％上昇しました。

市場では、売り出し価格から変化が見られ始めました。セロム洞の「セトゥム6団地ヒルステート・メジャーシティ」専有面積84㎡は、直近3ヶ月の平均で9億4000万ウォンで取引されていましたが、売り出し価格は10億ウォンまで上昇しました。 ジョンチョン洞のカジェ12団地チュンフンS-クラス・センテムパーク2期の専有面積99㎡も、平均取引価格は5億1375万ウォンであるのに対し、売り出し価格は最高9億3000万ウォンまで上昇しました。チョンセ（賃貸）でも、従来の取引価格より3000万～4000万ウォン高い売り出し価格が登場しました。

市場では、実際の取引価格は様子を見守る必要がありますが、価格上昇の余地は十分にあるとの見通しです。供給不足も重なっているためです。韓国不動産院と不動産R114によると、今年7月から2028年6月までの世宗（セジョン）の共同住宅の入居予定戸数は1122戸に過ぎませんが、そのほとんどが2028年上半期に集中しています。特に、賃貸・月極め賃貸は供給が不足しているため、賃料がさらに上昇するだろうという分析です。 公認不動産仲介士のキム氏は、「賃貸物件は団地ごとに2～3件しかない」と述べました。

過去にも、世宗の不動産市場は政策への期待感で大きく揺れ動きました。2020年、民主党が行政首都移転の議論に火をつけると、世宗のマンション価格は1年間で42.37％上昇し、全国最高の上昇率を記録しました。

しかし、議論が沈静化するにつれ、市場も急速に冷え込みました。一部の団地では、過去最高値に比べて3億ウォンほど低い価格で売買されています。中村洞のカジェマウル5団地の専有面積84㎡は、2020年に8億3000万ウォンまで達しましたが、最近では5億ウォン前後まで下落しました。

このため、現場では、政府の発表が過去のような住宅価格の急騰につながるかどうかについては慎重になるべきだという雰囲気も感じられます。トダム洞の公認不動産仲介業者A氏は、「期待感が価格に少しずつ反映されつつはある」としつつも、「市民たちは今、『また騙されるのではないか』というように疑っている」と述べました。

専門家もまた、実際に居住が始まるまでは価格の推移を見守る必要があるとの見通しを示しました。ウリ銀行の不動産研究員、ナム・ヒョクウ氏は、「世宗市への実質的な人口流入が期待できる契機だ」としつつも、「実際の居住や家族連れの移住につながるためには、庁舎の移転だけでなく、教育・商業施設などの定住インフラも併せて整備されなければならない」と述べました。