[イーデイリーLEE JUNGHYUN 記者] 「住宅価格が上昇し続けるのであれば、競って住宅を購入すべきでしょうが、価格が安定すれば、今すぐ住宅を購入しなくても損をすることはありません。」

去る12日、国会国土交通委員会の国政監査で、韓国土地住宅公社（LH）のイ・ソンフン社長が述べた発言です。今後、供給が増えれば住宅価格が急落する可能性があるとして、このように述べました。

住宅価格の上昇に対する不安感から、無理に住宅を購入する必要はないという趣旨と理解できます。実際、マイホームの購入には少なからぬ費用がかかるだけに、住宅価格の変動を気にするのは自然なことです。ただ、国民の住居の安定を担う公共機関のトップが、住宅市場の見通しを述べ、国民のマイホーム取得について説明する際に「損」という表現を用いたことは、改めて考え直すべき点です。 住宅は、値上がり益を得るために売買する投資商品だけではないからです。

イ社長の発言は、生涯初の住宅購入者に対する融資規制を強化すべきだという従来の主張に関する質疑の過程で出されました。国民の力のキム・ミエ、キム・ウンヘ議員が、若者と新婚夫婦はどのように住宅を確保すべきかとして代案を尋ねると、供給拡大と金利上昇に伴う住宅価格の下落の可能性を強調しました。マイホーム取得の代案を尋ねる質問に対し、住宅価格の見通しで答えたわけです。

家を買おうとする人々の事情は、「損益」で説明できるほど単純なものではありません。新婚夫婦にとって、家は新しい家庭を築くための空間です。子供を育てる家庭には、安定した生活環境が必要です。賃貸契約が終了するたびに、敷金の値上げや引っ越しを心配しなければならない賃借人もいます。彼らにとって、マイホームの取得は単に値上がり益を得るための選択なのでしょうか。

住宅価格が下落するのであれば、購入を先送りすることが合理的な選択かもしれません。無理なローンが家計に負担をかける可能性があるという懸念も理解できます。しかし、住宅購入を先送りしている間も、住居費は発生します。チョンセ（保証金付き賃貸）の価格が上がれば、追加で保証金を用意しなければならず、月極めの賃貸で暮らす場合は、毎月家賃を負担しなければなりません。住宅購入を先送りすることが経済的に有利だとしても、その過程で生じる住居の不安まで解消されるわけではありません。

李在明大統領が強調していた住宅政策の哲学を思い起こしてみる必要があります。李大統領は「基本住宅」の公約を発表する際、「家はお金を稼ぐために買うもの（Buying）ではなく、幸せのために住む場所（Living）」だと述べました。住宅を資産増殖の手段としてのみ捉えるのではなく、国民が安定して暮らせる空間として捉えるべきだという趣旨でした。

国民が急いで家を買わなくてもよい環境は、住宅価格が下落するという見通しだけでは作り出されません。必要な場所に住宅が十分に供給され、無住宅者が負担可能な費用で安定して居住できることがあって初めて可能となります。マイホームを望む実需者には適切な住宅購入の機会が、今すぐ家を買うことが難しい人には安定した賃貸住宅が必要です。

住宅価格が安定するまで待つことも可能です。ただ、その間、住む場所の問題は残ります。イ社長が国民に伝えるべきメッセージもここにあります。「家を買わなくても損はしない」という言葉よりも重要なのは、家を買わなくても不安を感じない住環境を作るという政策的な約束です。