[イーデイリーKim Se-yeon 記者] 住宅担保ローン（住担貸）の変動金利が、わずか1日で最大0.25%ポイント上昇します。変動金利の基準となるCOFIX（資金調達コスト指数）が、3年10ヶ月ぶりに最大幅で上昇したためです。主要市中銀行の住担貸変動金利の上限が年6.5%に迫り、借り手の金利負担がさらに重くなることとなりました。
15日、金融界によると、NH農協銀行は来る16日から、6ヶ月変動型住宅ローンの金利を、従来の年4.49～6.29％から年4.68～6.48％へと0.19％ポイント引き上げます。 ウリ銀行は、新規取扱額基準のコフィックスに連動する6ヶ月変動型住宅ローンの金利を、年4.75～5.95％から年5.00～6.20％へと0.25％ポイント引き上げます。 KB国民銀行も、同基準の住宅ローン金利を年4.39～5.79％から年4.64～6.04％へと0.25％ポイント引き上げます。
今回の貸出金利引き上げは、コフィックスが1ヶ月ぶりに大幅に上昇したことによるものです。同日、銀行連合会によると、去る9月の新規取扱額基準のコフィックスは3.43％となり、前月（3.18％）より0.25％ポイント上昇しました。これは2022年11月以来、3年10ヶ月ぶりの最大の上昇幅です。 主要な市中銀行のうち、KB国民銀行・ウリ銀行・NH農協銀行は、変動型住宅ローン商品においてコフィックスを基準金利として活用しています。
新規取扱額基準のコフィックスは、去る4月の2.89％から、5月2.90％、6月3.05％、7月3.18％と4カ月連続で上昇しました。8月は3.18％で前月と同水準を維持し、上昇傾向に歯止めがかかりましたが、9月に入り再び大幅に上昇しました。 昨年9月（2.52％）と比較すると、1年で0.91％ポイント上昇しました。
貸出金利が0.25%ポイント上昇すると、4億ウォンを借り入れた借り手の年間利息負担は、単純計算で100万ウォン、月平均約8万3000ウォン増加します。ただし、実際の利息負担は、ローンの返済方法や残高などによって異なります。既存の変動金利ローンの借り手は、金利の再算定時点で変更された基準金利が反映されます。
他のコフィックス指標も一斉に上昇しました。銀行連合会によると、9月の残高基準コフィックスは3.15％で、前月（3.05％）より0.10％ポイント上昇しました。新残高基準コフィックスは2.71％から2.79％へと0.08％ポイント上昇しました。
これに伴い、新残高基準のコフィックスに連動する銀行の住宅ローン金利も上昇します。ウリ銀行は従来の年4.48～5.68％から年4.56～5.76％へ、国民銀行は年4.54～5.94％から年4.62～6.02％へと、それぞれ0.08％ポイント引き上げます。
銀行関係者は、「今年は固定型と変動型の住宅ローン金利の格差が広がり、変動金利を選択した借り手が多かっただけに、こうした人々の負担も大きくなると見られます」と述べました。 さらに、「米国の9月の消費者物価指数（CPI）が市場予想を上回り、国際原油価格が急騰したことで、米連邦準備制度（Fed・連邦準備制度）による追加利上げの可能性が浮上しています。これに伴い、国内の市場金利や貸出金利もさらに上昇する可能性が高い」と見通しました。
実際、新規住宅ローンのうち変動金利の割合は、去る6月から毎月60％を上回っています。韓国銀行によると、8月の新規取扱額基準での住宅ローン変動金利の割合は64.7％です。
一方、コフィックスは、国内8行が調達した資金の金利を加重平均して算出される指数です。銀行が取り扱う預金・積立金や銀行債などの金利が上昇すると、コフィックスも上昇します。特に、新規取扱額基準のコフィックスは、当該月に新たに調達した資金の金利を反映するため、市場金利の変動に対して比較的敏感です。
