[イーデイリー マーケットinKIM SUNG-SOO 記者] 1979年に建設されたソウル市陽川区の西部トラックターミナルが、最先端の物流と住宅・業務施設が融合した複合施設へと生まれ変わります。

証券業界では、この事業で約1兆4000億ウォン規模の分譲売上高が発生すると見込まれていることから、来年4月に着工するという目標が実現するかどうかに関心が集まっています。事業を主導する西部TNDの売上高および業績に少なからぬ貢献をもたらすと予想されます。

陽川区庁、今月中の許認可完了を目標…来年の着工を推進

22日、陽川区庁によると、ソウル市陽川区新亭洞の西部トラックターミナル敷地を開発する「都市先端物流複合団地」事業が、

今月中の許認可完了を

目標に推進されています。

この事業は、1979年に建設されたソウル市陽川区新亭洞1315一帯の西部トラックターミナル敷地を、最先端のスマート物流施設と商業・支援施設が融合した都市先端物流団地として開発するプロジェクトです。

敷地面積は10万4244.7㎡（約3万1534坪）の規模です。これまでソウル南西部地域の生活物流を担ってきたターミナルを、物流環境の変化や施設の老朽化に合わせて機能を再編するものです。

開発が完了すれば、物流施設しかなかった敷地が、住宅や業務、生活インフラまで備えた複合空間へと生まれ変わります。最先端の情報通信技術（ICT）を活用した物流施設を中心に、共同住宅や業務施設、生活・スポーツ施設などが併設される予定です。

計画上の建物規模は、地下7階～地上25階、延べ床面積79万1902.60㎡（約23万9550.54坪）です。共同住宅は計990戸で、このうち賃貸住宅98戸を除いた892戸が分譲物件となります。業務施設も約1万6000㎡の規模で整備されます。

これに先立ち、西部T&Dはサムスン物産と覚書（MOU）を締結しており、現在、両社が開発プロセスについて協議を進めています。今後、サムスン物産が施工まで担当することになれば、共同住宅の敷地には「ラミアン」ブランドのマンションが建設されることになります。

計画通りに手続きが進めば、来年4月に着工し、2031年に竣工する予定です。

ハナ金融グループ、PFの引受・資金調達で協力…金融ソリューションを提供

当該事業にはブリッジローンがないことが判明しました。西部T&Dが以前からトラックターミナルとして使用していた土地であるため、大部分の面積をすでに確保済みであるためです。

敷地の取得時期は、1979年の西部T&D設立当時とされています。土地台帳価額は、2025年末時点で6396億6800万ウォンです。

事業が本格化すれば、西部T&Dの売上および業績に少なからぬ貢献をもたらすと予想されます。単に古い物流施設を新しい建物に建て替えるにとどまらず、住宅や業務施設へと転換することで、大規模な分譲収益を創出できる事業であるためです。

ただし、実際の売上規模や計上時期は、今後の事業の進捗や分譲の条件などによって変わる可能性があります。

ユジン投資証券の建設・不動産アナリスト、リュ・テファン氏は、「ソウル市内の立地や近隣住宅の築年数および相場を考慮すると、この事業から約1兆4000億ウォンの分譲売上高が発生するだろう」とし、「売上高は約42ヶ月にわたって計上される見込みだ」と展望しました。

金融パートナーとしては、ハナ金融グループが参画します。ハナ金融グループは去る6月、西部T&Dと都市先端物流団地開発事業における協力強化に向けた業務協約を締結しました。事業の資金調達や企業金融、共同投資など、金融業務全般にわたり協力するためです。

ハナ銀行の企業金融能力とハナ証券の投資銀行（IB）能力を結集し、△プロジェクトファイナンス（PF）の金融手配 △開発事業の構造分析および金融設計を支援する方式です。両社のネットワークを活用し、事業に必要な総合的な金融ソリューションも提供する計画です。