[イーデイリーKim Sang-yoon ファン・ビョンソ記者] 李在明大統領は3日、「主要地域の実際の取引価格も下落し続けています。それも驚くほど下落しています」と述べました。続いて、住宅価格の急落時に、公的賃貸住宅として政府が住宅を大量に買い入れる案まで公表し、「不動産不敗神話」を打ち破るという意志を示しました。価格下落の衝撃には備えるものの、住宅価格は結局上昇するという期待に基づく追い上げ買いに対しては警告を発したものと解釈されます。

李大統領はこの日の国務会議で、「ソウル地域の現在、マンションの売り出し物件が急速に増えているのではないか」とし、「取引量は非常に急速に減少している」と述べました。主要地域の実取引価格の下落に言及しつつも、「もちろん、そうでない地域もある」と付け加えました。

同氏は「現在、不動産市場、特に首都圏の住宅価格の見通しをめぐって様々な議論が出ている」とし、「暴落を懸念する声も出てきている」と述べました。続いて「韓国の住宅価格が異常に高いという事実、そして韓国の未来のためには、不動産投機共和国という汚名を払拭しなければならないという点については明らかだ」と強調しました。

イ大統領はその後、X（X・旧ツイッター）で「国民と国のために、不動産不敗神話は今こそ打ち砕かれるべき時であり、また必ず打ち砕かなければならない」とし、「住宅価格が大幅に下落した場合、公的賃貸住宅の用途として政府が大量に買い入れることを含め、対策はすでに講じている」と明らかにしました。 また、「住宅価格の下落を政府が耐えられないだろうという主張もありますが、政権の運命よりも、国を滅ぼすような『不動産投機共和国』からの脱却の方が重要です」と述べました。これは、住宅価格の下落が景気や金融市場を揺るがせば、政府が結局は景気刺激策に乗り出すだろうという期待を念頭に置いた発言と解釈されます。

建設・不動産アナリスト出身のチェ・サンウク「コネクテッド・グラウンド」代表は、今年の「8・3税制改正案」のその後の施行令改正を通じて、調整対象地域の購入賃貸マンションの登録抹消後の譲渡税重課除外特例に、原則として2027年末までという譲渡期限が設定された点を挙げ、江南圏以外でも価格の下落圧力が強まる可能性があると分析しました。 同氏は、「こうした住宅は江南だけに存在するわけではなく、今年とは大きく異なる環境になる」と述べました。