[イーデイリーPARK JI-AE KIM HYUNG-HWAN 記者]#結婚を控えた30代前半のイム某（男性）氏は、恋人と一緒に貯めた3億ウォンで、ソウル瑞草区の再開発予定地に隣接するヴィラを「ギャップ投資」として購入しました。当初はローンを組んで首都圏の中古マンションを購入しようかとも悩みました。 購入したヴィラがある地域の再開発が確定したわけではありませんが、瑞草区の至る所で再開発が推進されており、長期的にはソウルの好立地に建つ新築マンションに入居する方法はこれしかない、と判断したためです。

住宅価格が急騰し、融資規制まで重なり、マンション購入の参入障壁が高まる中、20～30代の若者層がマンション以外の物件（ヴィラ・連立住宅など）への投資に目を向けています。 最近、政府が4億ウォン以下の非マンション購入を支援する政策商品を打ち出したことで、若年層の関心はさらに高まっています。ただし、再開発を目的とした投資の場合、事業の遅延などリスクが高いため、注意すべき点が多いというのが専門家の提言です。

18日、韓国不動産院によると、今年1～6月の20～30代の非マンション購入件数は8428件で、前年（5037件）に比べ実に67.3％増加しました。 これはここ5年間で最高値です。同期間、40～50代の非マンション購入件数は8,494件から1万161件へと19.6％増加しました。20～30代の購入件数は中高年層より少ないものの、ここ1年の間に20～30代の非マンションへの関心が大きく高まっていることがうかがえます。

さらに、最近、政府が若者を対象に4億ウォン以下の非マンションのマイホーム購入を支援する「青年未来住居ローン」を打ち出したことで、ヴィラの再開発に対する関心が高まっています。 満39歳以下の生涯初の住宅購入者が、4億ウォン以下の非マンションを購入する際、住宅担保認定比率（LTV）を最大80％まで適用する商品です。この商品を利用しても、生涯初の住宅購入者に対するLTV優遇措置は維持されます。

ただし、4億ウォンで投資できるヴィラ商品の場合、事業性が低かったり、整備事業の推進可能性が低い地域が多いため、注意が必要です。実際、再開発への期待感が高い漢江沿いの低層住宅地の場合、ヴィラであっても価格が20億ウォンを軽く超えるケースが多数あります。まだ区域指定がなされていない場所や、老朽化の度合いなどが条件を満たしていない場所に多額の資金を投資した場合、かえって損失を被る可能性があると専門家たちは指摘しています。

「都市と経済」のソン・スンヒョン代表は、「事業がすでに進行中であるか、事業性が確保されている場所は、4億ウォンという金額の枠では参入しにくい」とし、「漠然とした期待感だけで（投資に）臨む場合、事業初期段階の住宅を購入し、面積も広くない場所を選ばざるを得ないが、居住満足度も低下し、投資の成否も保証されにくい」と説明しました。