[イーデイリーJang Young-eun 記者] 政府による融資引き締め基調の下、住宅関連はもちろん、個人が融資を受けることが「天の星を摘むほど」困難になっていることから、社内融資に目を向ける人が増えていることが分かりました。政府が不動産市場の安定化のために厳しい融資規制を実施したため、すでに市中銀行は年間融資限度額に達している上、独自に政府の規制よりも低い住宅担保ローン（住担貸）の限度額を設定しているところもあるためです。

13日、韓国銀行によると、去る6月末時点で、社内住宅資金貸付（住宅ローン）の新規利用額は15億ウォンに達し、昨年の年間新規住宅ローン利用額である14億5000万ウォンをすでに上回りました。

韓国銀行の住宅ローン制度は、新たに住宅を購入したり、チョンセ（賃貸）契約を結んだりする職員に対し、1人当たり総限度額5000万ウォンを融資する職員福祉制度です。融資金利は、銀行連合会が公示する銀行別の住宅ローン金利を基準に適用され、今年上半期に適用された住宅資金ローンの金利は年3.5％でした。下半期の適用金利は3.9％です。

市中銀行の住宅ローン金利の上限が8％に迫っている点を考慮すれば、貸出金利の面でも有利ですが、最近、社内融資が急増した最大の要因は、融資そのものが受けにくい状況と密接に関連しています。政府による家計債務管理の強化により、市中銀行の融資のハードルが途方もなく高くなり、銀行の窓口で「オープンラン」（開店前に並ぶこと）をしても融資を受けられない状況にまで至ったためです。

ある40代の中央銀行職員は、「社内融資の特典があるのは良いことですが、限度額が少なく、（融資金利や限度額などの）状況が良い時には利用しないことも多かったのですが、最近は周囲でも検討する人が増えているようです」と語りました。 また、別の30代の中央銀行職員は、「同僚たちを見ると、やはり家を買うときは『ヨンヨンクル』をしなければならないため、受けられるすべての融資を総動員しているようです」と語りました。「ヨンクル」とは、限界まで融資を受けるという意味で、「魂まで使い果たす」を略した言葉ですが、ヨンクルをさらに強調するために「ヨンヨンクル」という用語まで登場したのです。

特に、社内住宅ローン制度を利用する人々が実需者であるという点には、現状において大きな示唆があります。韓国銀行は、住宅ローンの際、住宅購入や賃貸に関する書類を提出して証明するよう、綿密な審査を行っています。同様の制度がある公共機関や民間企業も同様です。このような福祉制度を運営する余力のない中小・零細企業に勤める人々にとって、現在の融資難はさらに苦痛なものとなるでしょう。

一方、サムスン電子は最近、住宅を所有していない社員に対し、最大5億ウォンを年利1.5％で貸し出す社内住宅安定ローンの対象住宅を、25億ウォン以下に制限することを決定しました。融資規制の強化や社内融資制度への関心が高まる中、破格的な福利厚生が、かえって首都圏の住宅価格を刺激しかねないという懸念が提起されたためです。