[イーデイリー マーケットinKIM SUNG-SOO 記者] ソウルのホテル市場において、外資系資本による動きが活発化しています。新型コロナウイルス感染症（COVID-19）以降、停滞していた観光需要が回復する中、ソウル都心のホテルを買収した後、ブランドの変更や客室数の拡大などを通じて資産価値を高める投資事例が相次いでいます。
特に明洞や永登浦など、外国人観光客のアクセスが良い地域を中心に大型取引が成立し、ソウルのホテルがグローバル投資家にとっての主要な投資先として再び浮上しています。
キャピタルランド投資運用は、グラビティ資産運用とTPGアンジェロ・ゴードンから「ボコ・ソウル・明洞」を約3686億ウォンで買収しました。今回の取引は、今年の第2四半期のホテル市場において最大規模の取引であり、客室1室あたりの買収価格は約6億4000万ウォンに達します。
ボコ・ソウル・明洞（資料＝IHG）
ボコ・ソウル ・明洞は、ソウル中区退渓路52に位置する4つ星のプレミアムホテルです。英国のIHG（インターコンチネンタル・ホテル・グループ）系列のブランドである「ボコ」を掲げており、地上21階、計576室の規模を誇ります。このうちスイートルームは30室です。
当初、このホテルはハナツアーが運営していた「ティーマーク・グランドホテル明洞」でした。その後、グラビティ資産運用が当該資産を買収し、IHGのプレミアムブランドであるボコへとリブランディングを行い、2024年11月に新たにオープンしました。
つまり、グラビティ資産運用がホテルブランドを変更し、資産の競争力を高めた後、外資系投資家に売却するという方式で取引が行われたのです。観光客が殺到する明洞という立地に加え、リブランディング効果も相まって、グローバル投資家の関心を集めたものと見られます。
永登浦でも、外資によるホテル投資が行われました。オリオン資産運用は、ゴールドマン・サックスを投資家として迎え入れ、去る5月、ソウル永登浦区陽平路136一帯に位置する「永登浦ユニオンホテル」を530億ウォンで買収しました。
永登浦ユニオンホテルは、地下鉄9号線の仙遊島駅のすぐ前に位置するホテルです。買収後は、客室数を従来の96室から151室に拡大し、グローバルホテルブランドであるヒルトンを導入する計画が推進されていると伝えられています。
文化体育観光部によると、今年に入り、去る6月の第3週までに韓国を訪れた外国人観光客の総数は1000万人（暫定）を突破しました。昨年7月中旬に1000万人を超えたことと比べると、約1ヶ月ほど前倒しとなったことになります。
（資料＝文化体育観光部）
また、今年1～5月の累計訪韓外国人観光客数は計872万人で、昨年の同期間（721万人）より21.0％増加しました。
中東情勢の不安定化など対外的な変動要因が続いたものの、K-カルチャーの世界的な人気が続いたことに加え、政府と民間の積極的な観光客誘致の取り組みが相まって、外国人観光客の増加傾向が見られたとの分析です。
国別では、中国からの観光客が256万人で最も多かった。日本からの観光客は160万人、台湾からの観光客は約93万人で続いた。特に台湾からの観光客は、前年同期比で33％増加し、主要な訪韓市場の中で最も高い増加率を記録した。
観光客の増加に伴い、ソウル都心のホテルの客室需要も回復しつつあります。明洞や永登浦のように地下鉄へのアクセスが良く、観光・商業施設が隣接する地域のホテルは、外国人観光客の増加による直接的な恩恵を受ける可能性が高いです。
特に外資系資本は、ホテルを単に売買するにとどまらず、ブランドや客室数を変更して資産価値を高める戦略を講じています。ホテルを「運営型不動産資産」の一つと捉え、積極的に商品性を向上させているということです。
業界では、このような流れがソウルのホテル投資市場に影響を与えると見ています。観光需要が安定して続く場合、ホテルの運営収益の改善はもちろん、リブランディングや客室の拡張などを通じた資産価値の上昇余地も大きくなる可能性があるためです。
不動産業界の関係者は、「最近、ソウルのホテル市場における外資系資本による投資は、『購入して保有する投資』から『購入して育てる投資』へと戦略が進化している」とし、「観光需要が集中するソウルの主要立地を中心に、ホテル資産をめぐるグローバル投資家間の競争も一層激化する見通しだ」と述べました。
特に明洞や永登浦など、外国人観光客のアクセスが良い地域を中心に大型取引が成立し、ソウルのホテルがグローバル投資家にとっての主要な投資先として再び浮上しています。
「ボコ・ソウル・明洞」3686億ウォンで売却…第2四半期最大のホテル取引15日、商業用不動産業界によると、今年の第2四半期のホテル市場で最も注目される取引として、シンガポール系のキャピタルランド・インベストメント・マネジメントによる「
ボコ・ソウル・明洞」の買収が挙げられます。
キャピタルランド投資運用は、グラビティ資産運用とTPGアンジェロ・ゴードンから「ボコ・ソウル・明洞」を約3686億ウォンで買収しました。今回の取引は、今年の第2四半期のホテル市場において最大規模の取引であり、客室1室あたりの買収価格は約6億4000万ウォンに達します。
当初、このホテルはハナツアーが運営していた「ティーマーク・グランドホテル明洞」でした。その後、グラビティ資産運用が当該資産を買収し、IHGのプレミアムブランドであるボコへとリブランディングを行い、2024年11月に新たにオープンしました。
つまり、グラビティ資産運用がホテルブランドを変更し、資産の競争力を高めた後、外資系投資家に売却するという方式で取引が行われたのです。観光客が殺到する明洞という立地に加え、リブランディング効果も相まって、グローバル投資家の関心を集めたものと見られます。
永登浦でも、外資によるホテル投資が行われました。オリオン資産運用は、ゴールドマン・サックスを投資家として迎え入れ、去る5月、ソウル永登浦区陽平路136一帯に位置する「永登浦ユニオンホテル」を530億ウォンで買収しました。
永登浦ユニオンホテルは、地下鉄9号線の仙遊島駅のすぐ前に位置するホテルです。買収後は、客室数を従来の96室から151室に拡大し、グローバルホテルブランドであるヒルトンを導入する計画が推進されていると伝えられています。
「購入して保有する投資→購入して育てる投資」への戦略の進化このように外資系資本がソウルのホテルに目を向けている背景には、観光需要の回復があります。
文化体育観光部によると、今年に入り、去る6月の第3週までに韓国を訪れた外国人観光客の総数は1000万人（暫定）を突破しました。昨年7月中旬に1000万人を超えたことと比べると、約1ヶ月ほど前倒しとなったことになります。
中東情勢の不安定化など対外的な変動要因が続いたものの、K-カルチャーの世界的な人気が続いたことに加え、政府と民間の積極的な観光客誘致の取り組みが相まって、外国人観光客の増加傾向が見られたとの分析です。
国別では、中国からの観光客が256万人で最も多かった。日本からの観光客は160万人、台湾からの観光客は約93万人で続いた。特に台湾からの観光客は、前年同期比で33％増加し、主要な訪韓市場の中で最も高い増加率を記録した。
観光客の増加に伴い、ソウル都心のホテルの客室需要も回復しつつあります。明洞や永登浦のように地下鉄へのアクセスが良く、観光・商業施設が隣接する地域のホテルは、外国人観光客の増加による直接的な恩恵を受ける可能性が高いです。
特に外資系資本は、ホテルを単に売買するにとどまらず、ブランドや客室数を変更して資産価値を高める戦略を講じています。ホテルを「運営型不動産資産」の一つと捉え、積極的に商品性を向上させているということです。
業界では、このような流れがソウルのホテル投資市場に影響を与えると見ています。観光需要が安定して続く場合、ホテルの運営収益の改善はもちろん、リブランディングや客室の拡張などを通じた資産価値の上昇余地も大きくなる可能性があるためです。
不動産業界の関係者は、「最近、ソウルのホテル市場における外資系資本による投資は、『購入して保有する投資』から『購入して育てる投資』へと戦略が進化している」とし、「観光需要が集中するソウルの主要立地を中心に、ホテル資産をめぐるグローバル投資家間の競争も一層激化する見通しだ」と述べました。
