[イーデイリー マーケットinKIM SUNG-SOO 記者] ソウル・蚕室（チャムシル）のビジネス地区に位置するオフィス資産であるイェジョンビルが、売却手続きに入りました。

イェジョンビルは、優れた立地と安定したキャッシュフローを確保した資産である上、建物が位置する蚕室（チャムシル）は、ソウル南東圏の中核ビジネス拠点として、さらなる飛躍が期待されています。

蚕室駅から3分の至近距離…安定した賃貸収益

18日、金融投資業界によると、イェジョンビルの入札は来月中旬以降に行われる予定です。

今回の売却では、コリアス・コリアが単独の売却主幹事に選定され、国内外の機関投資家や不動産ファンド、REIT（不動産投資信託）、戦略的投資家（SI）などを対象に、本格的なマーケティングに乗り出しました。

コリア・コリアーズは、国内外の投資家を対象に投資説明書（TM）を配布し、マーケティングを継続しています。

イェジョンビルは、ソウル市松坡区新川洞7-26に位置する、地下5階～地上16階、延べ床面積1万9925平方メートル（約6027坪）規模の中型オフィス資産です。 地下鉄2・8号線の乗り換え駅である蚕室（チャムシル）駅から徒歩3分の距離に位置しており、ソウルの主要業務圏はもちろん、首都圏全域へのアクセスが抜群です。

近隣には空港バスの停留所があり、仁川国際空港へのアクセスも優れています。また、ロッテワールドタワーやロッテワールドモールをはじめとする大型オフィス、ホテル、商業施設などが集積した蚕室の中核商業圏に隣接しており、優れた業務・商業インフラを同時に享受できる点が強みです。

蚕室、GBC・MICE開発による業務圏の拡大

市場では、旧ビルが位置する蚕室エリアの成長性にも注目が集まっています。現在、現代自動車グループのグローバルビジネスコンプレックス（GBC）、永東大路複合乗換センター、蚕室スポーツ・MICE複合空間造成事業など、大規模な開発プロジェクトが推進されています。

これに伴い、江南業務地区（GBD）の中心軸が、従来の地下鉄2号線駅三（ヨクサム）駅一帯から、サムスン駅や総合運動場駅一帯へと拡大されると見込まれています。今後、蚕室は国際業務やMICE、観光機能が集積したソウル東南圏の中核ビジネス拠点として、さらに飛躍することが期待されています。

特に蚕室は、「2040ソウル都市基本計画」における7大広域中心の一つとして、国際交流複合地区と連携した業務・観光・ショッピング機能が継続的に強化される予定です。これにより、大規模な開発事業と都市計画が相まって、企業の需要拡大と資産価値の上昇が期待される将来の成長地域として評価されています。

投資の観点から、イェジョンビルは優れた立地と安定したキャッシュフローを確保した資産です。また、今後賃貸借契約の満期を迎える一部の面積は社屋として活用できるため、実需企業の需要まで吸収できる資産として評価されています。

金融投資業界の関係者は、「イェジョンビルには、残存容積率（183％）を活用した増築および新築開発の可能性もある」とし、「そのため、機関投資家だけでなく、デベロッパーなど商業用不動産市場の多様な投資主体が検討可能な投資対象である」と述べました。