[イーデイリーKim Se-yeon 記者] 庶民や若者が返済できなかった家賃ローンを、保証機関が代わりに返済した金額が、3年間で3倍に膨れ上がりました。一方、彼らのための政策保証の規模と件数は減少傾向にあります。庶民の債務返済能力がますます低下する中、これを支えるべき政府の政策金融支援は、かえってその役割を果たせていないという指摘が出ています。

国会政務委員会所属の「国民の力」所属のパク・ソンフン議員が韓国住宅金融公社（住金公）から提出を受けた資料によると、一般家賃保証の代位弁済率は、2023年末の4.2％から今年6月末には12.1％まで急上昇しました。 わずか2年半で3倍近く跳ね上がったことになります。具体的には、2024年末に6.6％、2025年末に9.9％と毎年上昇傾向を続けていたが、今年10％を超えました。
代位弁済とは、保証を受けた借り手が借金を返済できない場合、住宅金融公社が代わりに金融会社に返済することです。代位弁済率が急上昇すれば、賃貸借人の返済余力がそれだけ急速に悪化していることを意味します。
代位弁済額も増加傾向にあります。一般賃貸の場合、2023年末の2億8800万ウォンから、2024年末には3億7700万ウォン、2025年末には4億3300万ウォンへと増加しました。今年も6月までにすでに2億2500万ウォンが代位弁済されています。現在のペースであれば、今年末時点で昨年を上回る金額が積み上がる見通しです。
さらに大きな問題は、庶民の返済能力が悪化する一方で、政策保証の門戸がむしろ狭まっているという点です。一般賃貸保証の新規供給は、2024年の361件から2025年には239件へと、わずか1年で33.8％急減しました。今年の新規供給も、6月時点で122件にとどまっています。
若者を対象とした政策保証の状況はさらに深刻です。無住宅の若者を対象とした特例家賃保証は、2024年と2025年にそれぞれ1件にとどまりました。今年も6月時点で2件に過ぎません。直近2年半の間に韓国全土で供給された若者向け特例家賃保証は、わずか4件に過ぎないことになります。
平均保証規模も、一般家賃の場合、2023年末の730万ウォンから今年6月末には690万ウォンへと減少しました。若者特例の平均保証規模は、2023年の650万ウォンから2025年には530万ウォンまで減少しました。
パク・ソンフン議員は、「家賃を支払う賃借人の返済余力は崩れつつあるのに、政策保証はむしろ後退している」とし、「代位弁済率が3倍近く跳ね上がり、保証の供給が急減したことは、政府の庶民向け住宅政策が現場で適切に機能していないことの証拠だ」と指摘しました。 さらに、「無住宅青年向け特例家賃保証が、ここ2年半の間にわずか4件しか供給されなかったことは、事実上、看板だけ掲げた幽霊商品であることを意味する」とし、「若者にヴィラを購入するよう背中を押す前に、今すぐ家賃さえも負担に感じる若者たちの現実をまず顧みるべきだ」と述べました。