[イーデイリー スターinGim Ga Yeong 記者] 不動産市場の不安が続くなか、二極化が深刻化する一方で、芸能人の不動産資産も立地や購入時期によって明暗が大きく分かれ、注目を集めています。

最近、YouTubeチャンネル「ワンダー・プラネット」によると、テソンが所有するソウル市銅雀区黒石洞の漢江を望むマンション「黒石マークヒルズ」（専有面積275㎡／約85坪）の現在の時価は、約100億ウォンと推計されています。 テソンは2015年にこのマンションを約15億5000万ウォンで購入しましたが、10年余りで購入価格の約7倍に値上がりしたことになります。
テソンは、不動産投資で成功を収めてきたことでよく知られています。「黒石マークヒルズ」だけでなく、2017年に300億ウォンで購入したソウル市江南区清潭洞にあるビルの現在の時価が900億ウォンを超えていることも明らかになっています。
俳優のパク・ジョンス氏の不動産投資の成功事例も注目に値します。パク・ジョンス氏が保有するソウル市江南区新沙洞の狎鴎亭ロデオ通りにある建物の現在の時価は約230億ウォンです。同氏は2005年にこの建物を購入しましたが、業界では当時の相場を考慮して約28億ウォンで購入したと見られています。約200億ウォンも値上がりしたことになります。
俳優のチャン・ヒョクさんが2015年に155億ウォンで購入したソウル市江南区論峴洞にある建物も、現在の時価は約286億ウォンと推計されており、歌手のイ・スンチョルさんも2011年に49億6400万ウォンで購入したソウル市龍山区漢南洞の建物が、最近、時価約174億ウォンと評価されました。
しかし、苦い結果に終わった事例もあります。基準金利の上昇の影響と商圏の低迷が重なり、数十億ウォン規模のローンを組んで購入した商業用ビルが「厄介者」と化してしまったのです。 グループ「神話（Shin Hwa）」のシン・ヘソンさんは、2022年にソウル市江南区論峴洞の小型ビルを49億ウォンで購入した後、最近55億5000万ウォンで売却しました。 数億ウォンの値上がり益を得たように見えますが、購入後に実施したリモデリング・増築工事費や取得登録税、その間に支払った銀行利息などを考慮すると、事実上、損失を被って処分したというのが不動産業界の評価です。 MCモンは昨年11月、タレントのカン・ホドンから166億ウォンで買い取ったソウル江南区新沙洞のビルを、最近ノ・ホンチョルに152億ウォンで売却したことが明らかになりました。単純な売買価格だけを見れば、約14億ウォン安い金額です。
キム・グラ氏は、YouTubeチャンネル「グリグラ」で、2011年に京畿道一山（イルサン）のシクサ洞に家を購入したと述べ、「家の価値が上がらない」と嘆きました。分譲価格8億3000万ウォンで購入したものの、価格が横ばいのままだということです。 この発言に対し、不動産専門家のキム・インマン氏は、「49坪の物件が2021年には10億3500万ウォンまで上昇しましたが、現在は約7億4500万ウォンまで下落しました」と説明しました。キム・グラ氏は、「居住条件や環境は本当に優れた場所なのに、物件価格が依然として分譲価格の水準にとどまっている点は納得しがたい」と述べました。
不動産業界では、芸能人たちの不動産投資の成績が分かれた主な原因として「立地分析」を挙げています。
「ウデパン」のシム・ヒョンソク所長は、「最も重要なのは立地です」とし、「芸能人の投資を見ると、自分が生まれた場所や居住していた場所の不動産を購入する事例が多いですが、立地についてより深く学び、慎重に購入することが重要です」と指摘しました。
さらに、「芸能人だけでなく、一般市民も不動産を購入する際には多くの勉強が必要です」とし、「現地視察に行ったり、仲介業者と会って助言を求めたり、多方面から検討した上で購入すれば、失敗はないでしょう」と強調しました。