[イーデイリー マーケットinKIM SUNG-SOO 記者] 京畿道河南市にある物流センターがデータセンター（DC）へと生まれ変わります。首都圏内でのハイパースケール（大規模）データセンターの開発がますます困難になっている中、既存の建物を活用して、比較的小規模な「エッジデータセンター」を開発する事例です。

業界では、首都圏におけるデータセンターの電力・許認可に関する制約が続く場合、既存の建築物や小規模な敷地を活用したエッジデータセンターの開発がさらに増えるものと見込んでいます。

河南物流センターの用途変更…エッジDCとして開発

22日、金融投資業界によると、施行会社である河南エッジセンターPFVは、京畿道河南市豊山洞595番地一帯に位置する物流センターを、エッジデータセンターへと用途変更する開発事業を推進しています。

既存の物流センターを取り壊して新築する代わりに、建物の用途変更と大規模改修を経て、データセンターとして活用する方式です。完工後は、データセンターを賃貸し、運営・管理を行う計画です。

開発されるエッジデータセンターは、地下3階～地上8階、延べ床面積2万403㎡（約6172坪）の規模です。現在、着工しており、施工はCJ大韓通運の建設部門が担当しています。来年8月の竣工を目指しています。

資金調達も完了しました。「ハナム・エッジセンターPFV」は、去る2月に440億ウォン規模のブリッジローンを調達したのに続き、去る7月には総額1620億ウォン規模の本プロジェクトファイナンス（PF）を確保しました。当該融資の満期は2028年1月27日です。

1620億ウォン規模の本PFは、先順位のトランシェA 1420億ウォンと後順位のトランシェB 200億ウォンで構成されています。主幹事は教保証券が務めました。トランシェAは1000億ウォン規模の限度額融資と420億ウォンの一時融資で、トランシェBは200億ウォンの全額一時融資で構成されています。

今回の事業は、最近の首都圏におけるデータセンター開発市場の変化を示す事例としても挙げられます。

以前は数百MW（メガワット）級の電力を使用するハイパースケールデータセンターの開発が市場の関心を集めていましたが、最近では10MW以内の小規模データセンターの開発が拡大する傾向にあります。大規模なデータセンターを新設するための敷地と電力の確保が、ますます困難になっているためです。

首都圏の電力網が飽和…小規模データセンターの開発が拡大

特に「電力の確保」が、データセンター開発の核心的な変数として浮上してきました。首都圏の電力網が飽和状態にあり、データセンターの許認可を受けた後も、実際に電力を確保できない事例が出ているためです。

今年3月時点の累計で、首都圏のデータセンターの電力系統影響評価技術審査申請（522件）のうち、半数以上（279件）が「供給不可」の判定を受けました。件数ベースでの供給不可の割合は53.4％に達しています。

「データセンター電力系統影響評価技術審査」とは、10MW以上の大規模な電力消費が見込まれるデータセンターなどが電力網に及ぼす影響を事前に定量的・定性的に審査し、電力供給の可否を決定する制度です。

ただし、首都圏など電力が飽和状態にある地域では、電力系統影響評価の技術審査の合格基準が強化され、合格率が非常に低くなっています。政府もまた、首都圏の電力需要の負担を軽減するため、データセンターの地方移転を誘導しています。

苦情や許認可の問題も変数となります。データセンターは大規模な電力を使用するだけに、発熱や電磁波などに対する地域住民の懸念が提起される可能性があります。データセンターの規模が大きくなるほど、電力問題と苦情問題を同時に解決しなければならない負担も大きくなります。

このため、首都圏では既存の施設を活用したり、比較的開発負担の少ない地域に小規模なデータセンターを建設する方式が注目されています。江南（カンナム）などの都心の既存施設や重工業地域を活用し、400～500坪前後の小規模なデータセンターを開発する事例も増えています。

ハナム事業もこうした流れに沿ったものです。すでに建設済みの物流センターを活用して、大規模な新規開発に必要な負担を軽減し、首都圏という立地上の利点を生かす方式です。

金融投資業界の関係者は、「人工知能（AI）の普及により、データセンターの需要が高まっている状況だ」とし、「首都圏におけるデータセンターの電力・許認可に関する制約が続く場合、既存の建築物や小規模な敷地を活用したエッジデータセンターの開発がさらに増えるだろう」と述べました。