[イーデイリーJeong Min-ju 記者] 公共機関や証券会社、大企業などの社内融資の規模が1兆ウォンに迫ると推定される中、金融当局が社内融資に対する融資規制の適用可否を検討しています。不動産融資規制が強化されるにつれ、社内融資を通じた規制回避の可能性が指摘されたことによるものです。

「国民の力」のソン・オンソク議員は22日、国会政務委員会の総合監査で、公共機関1020億ウォン、29社の証券会社1700億ウォン、7つの大企業グループ6300億ウォンなど、計9140億ウォン規模の社内融資の現状を提示しました。これに、最大5億ウォンの社内融資を実施したサムスングループの規模を加えると、社内融資の総規模は1兆ウォンを超えると推定しました。

特に、社内融資の規模が急速に増加している点を指摘しました。29社の証券会社の社内融資は2022年比で106.8％、7つの大企業グループは92.8％増加しました。

ソン議員は、「一般市民には住宅担保ローンなどの不動産ローン規制が適用される一方で、社内融資には同様の規制が適用されていない」と述べ、公平性の問題を提起しました。

イ・ウォンゴン金融委員長は、社内融資の規制の必要性について、「方法論的にどのように取り組むことができるか、検討すべきだ」と述べました。また、「サムスンの場合、社内融資を実施する際に根抵当を設定しているため、これを活用して金融機関から追加融資を受けるという迂回的な可能性は減る可能性がある」と説明しました。

社内融資にDSR・LTV規制を適用する案を検討したかという質問に対し、イ・チャンジン金融監督院長は「実務レベルで金融委員会と協議中」とし、「具体的な方向性や施行時期は、まだ決まっていない」と答えました。

ソン議員は続いて、不動産融資規制が強化されるにつれ、住宅購入の過程で株式・債券の売却代金、贈与・相続、その他の借入金などを活用する割合が高まったと指摘しました。融資規制を受ける一般庶民とは異なり、資産を持つ人々は家族からの借入や贈与などで資金を調達し、規制を迂回できるというわけです。

特に、融資規制に伴う地域ごとの風船効果についても批判しました。江南圏の住宅価格を抑えたとしても、融資を活用して住宅を購入できる需要が、江北・冠岳など、比較的融資の余力がある地域へと移動し、住宅価格が上昇する現象が生じる可能性があるということです。

ソン議員は「公平性や公正性の観点から、問題は極めて深刻だ」とし、実需者に対する融資規制を緩和すべきだと主張しました。特に新婚夫婦や生涯初の住宅購入者などに対しては、規制を大幅に緩和すべきだと要求しました。

その上で、「融資総量規制や金融機関ごとの独自の規制により、実際に資金を必要とする実需者が融資を受けられない事例があるとして、金融委員会が金融機関に明確な指針を示すべきだ」と促しました。