[イーデイリーLEE DAWON 記者] ソウル江西区麻谷洞の「麻谷Mバレー7団地」にある専有面積114㎡の物件が、最近13億ウォンで新規の賃貸契約を締結し、最高価格を記録しました。 ノウォン区上渓洞の上渓住公7団地の専有面積49㎡も3億8000万ウォンで、城北区貞陵洞の貞陵双龍の専有面積59㎡は4億5000万ウォンで、それぞれ新規の全租契約が締結され、最高値を更新しました。それだけでなく、京畿道でも全租価格の過去最高値が連日報告されています。 京畿道城南市盆唐区のペクヒョンマウル7団地、専有面積84㎡も、12億5000万ウォンで新規の全税契約が成立し、最高値を記録しました。
ソウル市内のマンションの全景。（写真＝イーデイリー パン・インゴン記者）
ソウルや京畿道の各地で、マンションのチョンセ最高額契約が相次いでいます。今年、首都圏のマンション売買価格は大幅に上昇しましたが、チョンセ価格はそれ以上に急激に上昇している様相です。特に、ソウルの郊外や京畿道の主要地域を中心にチョンセ価格が2桁の上昇を見せる中、チョンセ物件数と取引量は昨年より減少したことが明らかになりました。
25日、韓国不動産院の週間マンション価格動向によると、今年10月第3週（19日時点）の累積基準で、ソウルのマンションチョンセ価格は8.73％上昇しました。同期間のソウルマンション売買価格の上昇率（8.63％）を0.10ポイント上回ったことになります。昨年の同期間のチョンセ価格上昇率（2.17％）と比較すると、約4倍の水準です。
京畿道でも、賃貸価格の上昇率が売買価格の上昇率を上回りました。 京畿道のマンションのチョンセ価格は、今年の累計で6.17％上昇しました。昨年の同時期（0.90％）より上昇率が5.27ポイント高くなったもので、京畿道のマンション売買価格の上昇率（6.01％）よりも0.16ポイント高くなりました。ソウルと京畿道の両方で住宅価格が上昇する中、チョンセ価格の方がより急速に上昇したことになります。
地域別では、ソウルの郊外におけるチョンセ価格の上昇傾向が際立っていました。城北区は今年に入って14.93％上昇し、ソウル25の自治区の中で上昇率が最も高くなりました。蘆原区も14.31％上昇しました。 続いて、道峰区（11.40％）や江北区（11.27％）、城東区（11.24％）、衿川区（10.05％）、松坡区（10.04％）など、7つの自治区で二桁の上昇率を記録しました。 一方、江南区（2.26％）と瑞草区（3.59％）は、比較的上昇幅が小さかったです。
実際、チョンセ（賃貸）の取引価格も大幅に上昇しました。国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル市城北区ギルウム洞のギルウムニュータウン8団地、専有面積60㎡の物件について、昨年7～9月の新規チョンセ契約の保証金中央値は5億3000万ウォンでしたが、今年の同期間には7億ウォンとなり、32.1％上昇しました。 ノウォン区ウォルゲ洞のサムホ3、専有面積59.2㎡も、同期間に2億5500万ウォンから3億6000万ウォンへと41.2％上昇しました。
京畿道では、光明市や龍仁市器興区、水原市霊通区などで上昇傾向が顕著でした。 今年の累積チョンセ価格の上昇率は、光明市が約14.60％に達し、龍仁市器興区（12.48％）、水原市霊通区（11.71％）、河南市（11.39％）、華城市（10.36％）なども二桁の上昇率を記録しました。 安養市万安区の「レミアン安養メガトリア」専用面積84㎡は、最近7億5000万ウォンで更新契約が成立し、最高値を記録しました。
最近もチョンセ価格の上昇傾向は続いています。去る19日時点でのソウルのマンションチョンセ価格は、前週比で0.16％上昇しました。前週（0.18％）に比べ上昇幅は0.02ポイント縮小しましたが、同期間の売買価格上昇率（0.13％）を上回りました。 ソウル市内の25の自治区のうち、瑞草区（-0.10％）を除く24カ所でチョンセ価格が上昇しました。
チョンセ価格が上昇する中、市場に出回っているチョンセ物件は昨年より減少しました。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、23日時点でソウルのマンションのチョンセ物件は2万951件で、昨年の同日（2万4759件）より15.4％減少しました。京畿道は同期間、2万680件から1万2855件へと37.8％減少しました。 ソウルと京畿道の賃貸物件を合わせると、4万5439件から3万3806件へと、1年間で1万1633件（25.6％）減少しました。
チョンセの取引量も、ソウルと京畿道全般で減少しました。 国土交通省の実取引価格公開システムによると、今年1月1日から10月23日までのソウルにおけるマンションのチョンセ取引は8万9096件で、昨年の同期間（12万3780件）より28.0％減少しました。京畿道も同様に、17万861件から13万3695件へと21.8％減少しました。
地域別にも減少傾向が広範囲に見られました。 ソウルでは25の自治区すべてで、昨年よりチョンセ取引量が減少しました。城北区は5006件から3221件へと35.7％、蘆原区は9066件から7356件へと18.9％減少しました。江東区（-39.4％）や東大門区（-43.3％）でも減少幅が大きかったです。 京畿道でも、31の市・郡のうち26カ所でチョンセの取引が減少しました。光明市（-44.2%）や義王市（-46.4%）、河南市（-32.4%）、城南市（-29.5%）などでも取引が減少しました。
チョンセとは異なり、月極賃貸の取引減少幅は比較的小さかったです。ソウルのマンションにおける月極賃貸の取引は、昨年の9万6768件から今年は9万2413件へと、4.5％の減少にとどまりました。これにより、賃貸取引全体に占める月極賃貸の割合は、43.9％から50.9％へと上昇しました。 京畿道でも、月極賃貸の取引減少率は8.9％で、全租の取引減少率（21.8％）よりも低くなりました。ただし、今年の賃貸取引量は、契約届出が追加で反映されれば、変動する可能性があります。
専門家たちは、チョンセ・月賃の物件不足が長期化するにつれ、実需者の居住地移動や購入需要にも影響を及ぼしていると分析しました。 ウリ銀行の不動産研究員、ナム・ヒョクウ氏は、賃貸物件の不足により、購買力の低い実需者が近隣の規制対象外地域へ移動したり、当該地域の賃借人が購入に乗り出したりする現象が見られると説明しました。ナム研究員は、「価格が安い地域ほど売買価格とチョンセ価格の差が小さく、政策融資も利用しやすい傾向にあり、購入のための融資へのアクセスも良好です」と述べました。
ソウルや京畿道の各地で、マンションのチョンセ最高額契約が相次いでいます。今年、首都圏のマンション売買価格は大幅に上昇しましたが、チョンセ価格はそれ以上に急激に上昇している様相です。特に、ソウルの郊外や京畿道の主要地域を中心にチョンセ価格が2桁の上昇を見せる中、チョンセ物件数と取引量は昨年より減少したことが明らかになりました。
25日、韓国不動産院の週間マンション価格動向によると、今年10月第3週（19日時点）の累積基準で、ソウルのマンションチョンセ価格は8.73％上昇しました。同期間のソウルマンション売買価格の上昇率（8.63％）を0.10ポイント上回ったことになります。昨年の同期間のチョンセ価格上昇率（2.17％）と比較すると、約4倍の水準です。
京畿道でも、賃貸価格の上昇率が売買価格の上昇率を上回りました。 京畿道のマンションのチョンセ価格は、今年の累計で6.17％上昇しました。昨年の同時期（0.90％）より上昇率が5.27ポイント高くなったもので、京畿道のマンション売買価格の上昇率（6.01％）よりも0.16ポイント高くなりました。ソウルと京畿道の両方で住宅価格が上昇する中、チョンセ価格の方がより急速に上昇したことになります。
地域別では、ソウルの郊外におけるチョンセ価格の上昇傾向が際立っていました。城北区は今年に入って14.93％上昇し、ソウル25の自治区の中で上昇率が最も高くなりました。蘆原区も14.31％上昇しました。 続いて、道峰区（11.40％）や江北区（11.27％）、城東区（11.24％）、衿川区（10.05％）、松坡区（10.04％）など、7つの自治区で二桁の上昇率を記録しました。 一方、江南区（2.26％）と瑞草区（3.59％）は、比較的上昇幅が小さかったです。
実際、チョンセ（賃貸）の取引価格も大幅に上昇しました。国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル市城北区ギルウム洞のギルウムニュータウン8団地、専有面積60㎡の物件について、昨年7～9月の新規チョンセ契約の保証金中央値は5億3000万ウォンでしたが、今年の同期間には7億ウォンとなり、32.1％上昇しました。 ノウォン区ウォルゲ洞のサムホ3、専有面積59.2㎡も、同期間に2億5500万ウォンから3億6000万ウォンへと41.2％上昇しました。
京畿道では、光明市や龍仁市器興区、水原市霊通区などで上昇傾向が顕著でした。 今年の累積チョンセ価格の上昇率は、光明市が約14.60％に達し、龍仁市器興区（12.48％）、水原市霊通区（11.71％）、河南市（11.39％）、華城市（10.36％）なども二桁の上昇率を記録しました。 安養市万安区の「レミアン安養メガトリア」専用面積84㎡は、最近7億5000万ウォンで更新契約が成立し、最高値を記録しました。
最近もチョンセ価格の上昇傾向は続いています。去る19日時点でのソウルのマンションチョンセ価格は、前週比で0.16％上昇しました。前週（0.18％）に比べ上昇幅は0.02ポイント縮小しましたが、同期間の売買価格上昇率（0.13％）を上回りました。 ソウル市内の25の自治区のうち、瑞草区（-0.10％）を除く24カ所でチョンセ価格が上昇しました。
チョンセ価格が上昇する中、市場に出回っているチョンセ物件は昨年より減少しました。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、23日時点でソウルのマンションのチョンセ物件は2万951件で、昨年の同日（2万4759件）より15.4％減少しました。京畿道は同期間、2万680件から1万2855件へと37.8％減少しました。 ソウルと京畿道の賃貸物件を合わせると、4万5439件から3万3806件へと、1年間で1万1633件（25.6％）減少しました。
チョンセの取引量も、ソウルと京畿道全般で減少しました。 国土交通省の実取引価格公開システムによると、今年1月1日から10月23日までのソウルにおけるマンションのチョンセ取引は8万9096件で、昨年の同期間（12万3780件）より28.0％減少しました。京畿道も同様に、17万861件から13万3695件へと21.8％減少しました。
地域別にも減少傾向が広範囲に見られました。 ソウルでは25の自治区すべてで、昨年よりチョンセ取引量が減少しました。城北区は5006件から3221件へと35.7％、蘆原区は9066件から7356件へと18.9％減少しました。江東区（-39.4％）や東大門区（-43.3％）でも減少幅が大きかったです。 京畿道でも、31の市・郡のうち26カ所でチョンセの取引が減少しました。光明市（-44.2%）や義王市（-46.4%）、河南市（-32.4%）、城南市（-29.5%）などでも取引が減少しました。
チョンセとは異なり、月極賃貸の取引減少幅は比較的小さかったです。ソウルのマンションにおける月極賃貸の取引は、昨年の9万6768件から今年は9万2413件へと、4.5％の減少にとどまりました。これにより、賃貸取引全体に占める月極賃貸の割合は、43.9％から50.9％へと上昇しました。 京畿道でも、月極賃貸の取引減少率は8.9％で、全租の取引減少率（21.8％）よりも低くなりました。ただし、今年の賃貸取引量は、契約届出が追加で反映されれば、変動する可能性があります。
専門家たちは、チョンセ・月賃の物件不足が長期化するにつれ、実需者の居住地移動や購入需要にも影響を及ぼしていると分析しました。 ウリ銀行の不動産研究員、ナム・ヒョクウ氏は、賃貸物件の不足により、購買力の低い実需者が近隣の規制対象外地域へ移動したり、当該地域の賃借人が購入に乗り出したりする現象が見られると説明しました。ナム研究員は、「価格が安い地域ほど売買価格とチョンセ価格の差が小さく、政策融資も利用しやすい傾向にあり、購入のための融資へのアクセスも良好です」と述べました。
