[イーデイリーLEE DAWON 記者] ソウル市松坡区蚕室洞の「蚕室エルス」専有面積84㎡は、去る7日に15億8000万ウォンで賃貸契約が締結され、最高値を記録しました。巨礼洞の「現代2次アパート」専有面積82㎡も7億ウォンで最高値の取引となり、松坡区の「ザ・ショップ」専有面積84㎡も先月31日に9億5000万ウォンで契約が成立し、新たな最高値を更新しました。

チョンセ物件の不足が首都圏のチョンセ価格上昇の要因として挙げられる中、ソウル市松坡区や江東区、京畿道河南市など一部の地域では、ここ1年間でチョンセ物件が増加したにもかかわらず、価格が2桁の上昇を示したことが分かりました。市場に出回ったチョンセ物件の数は増えたものの、これを吸収できるほどの賃貸需要が続いたため、価格を引き下げることができなかったものとみられます。

25日、不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」によると、去る17日時点での松坡区のマンションチョンセ物件は1274件で、昨年8月18日の1172件より8.7％増加しました。江東区も同期間に721件から828件へと14.8％増えました。

チョンセ物件は増えましたが、価格も同時に上昇しました。韓国不動産院の週間マンション価格動向を分析した結果、同期間の松坡区のチョンセ価格指数は13.36％上昇しました。江東区も11.63％上昇しました。チョンセを求める需要が市場に追加された供給量を吸収したため、物件数の増加が価格の安定にはつながらなかったことになります。

京畿道河南市でも同様の傾向が見られました。河南市のチョンセ物件は、昨年8月18日の212件から、今月17日には219件へと3.3％増加しました。同期間のチョンセ価格指数は14.91％上昇しました。

ハナム市の主要団地でも、高額なチョンセ契約が相次ぎました。マンウォルドンの「ミサ江辺プルジオ」専用面積74㎡は、先月25日に8億ウォンで契約され、最高値を記録しました。 プンサン洞の「eピョンハンセサン・ミサ」専有面積84㎡も、先月29日に8億2000万ウォンで最高額取引となり、ハクアム洞の「ミサ江辺・ザ・ショップ・セントラルフォレ」専有面積84㎡は、去る6月26日に8億ウォンでチョンセ契約が締結されました。

松坡区のチョンセ物件が1年前より増えた背景には、大規模な入居もあります。今年初め、蚕室（チャムシル）の「レミアン・アイパーク」2678世帯や「ル・エル」1865世帯など、約4500世帯が入居しました。新規団地のチョンセ物件だけでなく、入居者が以前からチョンセで居住していた住宅が再び賃貸市場に出ることで、周辺の団地でもチョンセ物件が増えるという効果が現れました。

このような影響は、隣接する江東区にも一部波及したと分析されています。松坡の新築物件へ賃貸需要が移動すると、従来居住していた住宅が再びチョンセ市場に出回り、隣接地域の物件増加につながる可能性があります。実際、江東区のチョンセ物件もここ1年間で14.8％増加しました。

それでも、松坡と江東でチョンセ価格が2桁上昇したのは、増えたチョンセ物件数だけでは価格上昇圧力を抑えきれないほど、市場のチョンセ需要が強かったことを意味すると見られます。特に最近では、チョンセ・ヨムセ物件自体が不足しているため、大規模な入居に伴うチョンセ供給効果も、かつてのように周辺地域まで広範囲に波及しないという分析が出ています。

ウリ銀行の不動産研究員、ナム・ヒョクウ氏は、「以前とは異なり、最近では入居ラッシュの余波が広範囲に及ばない」とし、「チョンセ・ウォンセの物件自体が不足しているため、入居ラッシュが発生しても価格が大幅に下落せず、周辺地域にまで影響が広範囲に波及しない状況が繰り返されている」と述べました。