[イーデイリーKim Yu-seong 記者] 李在明政権の悩みの一つは、若年層の支持率低下です。韓国ギャラップの大統領職務遂行評価によると、30代男性の肯定的評価率は、就任初期である2025年7月の第1～3週の統合調査では62％でしたが、2026年9月の第1～3週の統合調査では23％でした。 同期間、30代の女性も69％から43％へと低下しました。全体の肯定率が64％から38％へと落ち込む中、30代でも大きな変化が見られたのです。
これについて様々な解釈が出ている中、「相対的剥奪感」という観点からも考察する必要があります。つまり、現在の30代が、先輩世代と比べて不利な立場に置かれていると感じている可能性があるということです。 一例として、ソウルのマンション購入の負担が挙げられます。2000年の資料に基づいて算出した30ピョン換算価格は、当時の30～34歳の平均年換算賃金の9.4倍でした。別の基準で算出した2026年9月のソウルにおけるマンション平均価格は、2025年の30～34歳の平均年換算賃金の31.9倍でした。
（両数値は住宅価格の集計基準が異なるため、同じ広さの住宅の購入負担が約10年から32年に増えたという意味であり、直接比較することはできません。）
◇給料を一銭も使わずに貯めたら？
ソウルのマンション購入をめぐる世代別の負担を考察するため、PIR（Price to Income Ratio）の概念を借用しました。これは、住宅価格が年収の何年分に相当するかを示す計算です。住宅価格と所得が変わらず、所得のすべてを貯蓄すると仮定すれば、その数字を「年」として読み取ることができます。実際の住宅購入期間を予測するものではなく、異なる資料を組み合わせた参考値として活用しました。
個人所得については、韓国労働研究院の「KLI労働統計」に掲載された、雇用労働部の調査に基づく賃金データを使用しました。30～34歳と35～39歳に年齢を分け、月間賃金総額を12倍にして年間賃金に換算しました。比較に使用した系列は、全国の非農業・非鉱業部門における10人以上の事業体の常用職です。 （すべての30代の所得や、社会に出たばかりの若者の賃金のみを指すわけではありません。）
過去の住宅価格は、各年度の公開資料で確認した坪当たり、あるいは「3.3㎡当たりの価格に30を掛けた値」を活用しました。下の表は、各年度の賃金と住宅価格の換算額を比較したものです。
計算の結果、1990年の住宅価格換算額は、当時の30～34歳の労働者の年換算賃金の14年分に相当しました。税金や生活費に一銭も使わず、住宅価格と所得も変わらないという仮定の下で算出された数値です。同じ基準で35～39歳の場合は12.9年分となります。
この数値は、通貨危機を経た後の2000年の資料では低下しています。30～34歳は9.4年分、35～39歳は8.2年分と算出されました。当時の30代は概ね1960年代生まれの人々であり、2026年には50代後半から60代半ばに該当します。
これらの参考値は、住宅市場に参入する時期の重要性を考えさせられます。計算に使用したデータでは、1990年よりも2000年の賃金上昇幅が、住宅価格換算額の増加幅を上回っていました。
しかし、価格データの集計基準が異なるため、これを精密な長期上昇率の比較として解釈してはなりません。とはいえ、現在の30代は、過去の低い所得に対する住宅価格倍率を羨ましく思うこともあるでしょう。2020年のデータによると、30～34歳の倍率は24.9倍でした。
今年2026年については、別途の基準で検討しました。 KB不動産が発表した2026年9月のソウルにおけるマンションの平均売買価格16億2469万ウォンを、2025年の30～34歳の年換算賃金5090万4000ウォンで割ると、31.9倍という数値が出ます。現在の基準で30代がソウルのマンションを購入するには、30年間、一銭も使わずに貯蓄し続けなければならないという意味です。
◇相対的剥奪感？ 経済的剥奪感！
この分析だけで、若年層の支持率低下の原因を説明することはできません。相対的剥奪感そのものを測定したわけでもありません。そのような感情の背景となり得る、住宅価格と所得の間の隔たりを数値で検証することに意義があります。
したがって、30代の政治的態度の変化を、単に「右派傾向の強化」あるいは「歴史に対する無知」だけで説明してはなりません。彼らが直面している経済的状況も併せて検討する必要があります。このような観点から、一部の若者にとって、現与党が既得権益層であり、時代の恩恵を受けた人々を代表する集団として映る可能性も考えられます。
結論として、ソウルのマンションは現在の30代にとって、鉄壁のように感じられるかもしれません。平均的な勤労所得だけで平均価格のソウルのマンションを購入しようとすれば、負担が大きいという点も、今回の計算から明らかになっています。ソウルで家を持つことを諦めるかどうか悩む気持ちも、こうした文脈から考察する必要があります。
とはいえ、2000年当時30代だった人々、つまり現在の50代後半～60代半ばの人々の人生が、楽で豊かだったと言えるでしょうか。彼らもまた、通貨危機やIMF救済融資の時期を経て、1990年代末の過酷な雇用不況を経験しました。同じ世代の中でも、就職の有無や所得、住宅の保有の有無によって、境遇は異なっていました。 住宅市場に参入した時期の違いを考察するにあたり、一世代全体を受益者や被害者と断定してはならない理由がここにあります。
◇ 分析方法と解釈の範囲
今回の分析は、年齢層別の所得対住宅価格倍率を比較したものです。PIRの算式を応用しましたが、公式のPIR統計ではありません。回帰分析や因果分析、同一出生集団を追跡するコホート分析でもありません。
個人の賃金は、全国の非農業・非鉱業部門における10人以上の事業体の常用職を基準としました。原データの月間賃金総額は、定額給与と超過給与、および「前年度の年間特別給与の12分の1」を合算した値です。これを12倍した年換算額は、当該年度に実際に受け取った給与の合計額と差異が生じる可能性があります。
その後、住宅価格を年換算賃金で割って倍率を算出しました。過去の4つの時点は、それぞれ1990年・2000年・2010年・2020年であり、当該10年間全体の平均ではありません。価格資料の出典や集計方法が異なるため、年度ごとの参考値として提示しました。 2026年の比較には、9月の全面積対象マンションの平均価格と2025年の賃金を使用しました。
参考までに、国土交通省の住宅実態調査で公表されるPIRは、持ち家世帯の住宅価格と世帯所得を用いる別の指標です。国家指標体系では、住宅価格と年間世帯所得の中位値を基準に算出すると明記されています。
