[イーデイリーHam Ji-Hyun 記者] 今月中に政府が住宅市場の規制案を打ち出すという噂が流れたことを受け、政府は事実無根であると改めて反論しました。しかし、市場では依然として疑念を拭いきれていない様子です。

6日、国土交通省の関係者は、今月中に住宅市場に関する追加対策を発表し、そこには融資限度額の縮小などの内容が盛り込まれるという報道について、「全くの事実無根です」と一蹴しました。 併せて、「現在、インターネット上で流布されている不動産対策に関する内容は事実ではありません。同様の内容の投稿について、今年2月、6月、10月にすでに詐欺による公務執行妨害などの犯罪容疑で捜査を依頼しており、捜査が進行中です」とし、「政府は今回の流布行為についても、追加の捜査依頼措置を行う予定です。今後、同様の事例が発生した際にも強力に対応する計画です」と述べました。

これに先立ち、イ・ウォンゴン金融委員長も自身のソーシャル・ネットワーキング・サービス（SNS）を通じて、「現在、インターネット上で拡散されている『住宅価格に応じた住宅担保ローンの限度額をさらに縮小する』という趣旨の内容は、全く事実ではありません」と一線を画しました。 その上で、「金融委員会はこれまで、健全な市場秩序を損なう虚偽事実の流布行為に対し、厳正に対応してきました」とし、「今回の虚偽事実の流布行為についても、捜査依頼など必要な措置を進めており、今後、同様の事例が発生した場合にも厳正に対応していく計画です」と強調しました。

同日、政府が11月中旬頃に富川市などを対象に土地取引許可制を導入し、25億ウォンを超えるマンションについては融資を全面的に制限するという内容のデマが、SNSを中心に拡散しました。特に、規制地域内での生涯初の住宅担保ローンについては、LTV（住宅担保認定比率）の上限を70％から40％に引き下げるという内容まで登場しました。

政府は、家計債務の管理と不動産市場の安定を目標に、融資規制を実施しています。住宅の時価に応じて、25億ウォンを超える場合は2億ウォン、15億ウォン超～25億ウォンの区間は4億ウォン、15億ウォン以下は6億ウォンを上限としています。ただし、政策的な目標とは別に、実需者たちの住宅購入の機会を制限する障壁として作用しているという評価も出ています。

こうした中、さらに融資を規制するという敏感な噂は、なかなか収まる気配がありません。 これに先立ち、韓国土地住宅公社（LH）のイ・ソンフン社長も、15億ウォン以下の住宅に適用される住宅担保ローンの上限6億ウォンをさらに引き下げる必要があると主張し、論争に火をつけることにもなりました。もちろん、個人的な意見であった点を強調しましたが、政府内部で実際にこうした動きがあるため、所管でもない分野の話を取り上げたのではないかという疑念も浮上しました。

一部では、過去にも「事実無根」と釈明したものの、結局は規制につながった事例があるという点を指摘する声もあります。

実際、昨年、投機的な融資需要を遮断するという目的で発表された「6.27対策」の前日である6月26日、政府がソウルの住宅価格急騰地域における規制地域を拡大し、融資も強化するという報道がありました。 これに対し、国土交通省は「住宅市場の安定化対策の発表に関する報道は事実ではありません」とし、「政府が来月初めに規制地域を拡大し、金融・税制を中心とした総合対策を発表するという内容や、来週に住宅政策審議委員会の会議を開催するという内容は事実ではありません」と反論しました。

しかし、結局、翌日、首都圏を中心とした「家計債務管理強化案」という強硬な融資規制を発表しました。釈明資料には融資規制を実施しないという表現もなく、金融・税制を中心とした総合対策と実際に発表された家計債務管理案は性格が異なる可能性がありますが、大枠で見れば、市場が予想していた規制強化が現実化したことになります。

こうした雰囲気を巡り、専門家の評価は分かれています。匿名の専門家の一人は、「政策を実施する前に試金石を打ち出し、世論の動向をうかがうケースが多い」とし、「今回もそのような試みの一環だと考えている」と指摘しました。 一方、別の不動産専門家は、「最近発表された公共宅地などを見ると、政府は本来の役割を着実に果たしていくという意志が見て取れますが、一部のインフルエンサーなどが火種を煽る傾向があるようです」とし、「現在は不動産に対する世論が大きく変化しているため、政策を展開する上で気まぐれな姿を見せる理由はありません。一部からの声によって政策が左右されることはないでしょう」と評価しました。