[イーデイリーSEOK JI-HOEN 記者] 江南（カンナム）エリアの高級マンションでしか見られなかった月300万ウォン以上の賃貸契約が、ノウォン・ドボン・カンブク（ノドガン）、クムチョン・クァナク・クロ（クムクァング）など、ソウルの郊外でも相次いでいます。

7日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、今年1月1日から11月5日までに、ノドガン・クムグァン区などソウル郊外の6つの自治区で、月額家賃300万ウォン以上の取引は計40件と集計されました。昨年の同期間の15件に比べ、約2.7倍に増加した規模です。

ノドガン区は、昨年の3件から今年は17件へと5倍以上増加しました。クムグァン区も12件から23件へと、ほぼ2倍に増えました。自治区別では、九老区が15件で最も多く、ノウォン区（10件）、冠岳区（8件）、江北区（6件）、道峰区（1件）の順でした。

実際、九老区新道林洞の「D-Cube City」専用面積128㎡は、去る8月に保証金1億ウォン、月額家賃450万ウォンで契約されました。江北区弥阿洞の「ハンファ・フォレナ・ミア」専用面積84㎡は、去る6月に保証金5000万ウォン、月額家賃315万ウォンで取引されました。 ノウォン区チュンゲ洞の「シンドンア」専用面積115㎡も、保証金3億ウォン、月額家賃340万ウォンで契約されました。

ソウル郊外地域の住宅価格とチョンセ価格も上昇傾向にあります。韓国不動産院によると、11月第1週のソウルのマンション売買価格は前週比0.07%上昇しました。衿川区（0.30%）、江北区（0.26%）、九老区（0.25%）など、郊外地域の上昇率はソウルの平均を大幅に上回りました。

今年のソウル市内のマンションの累積チョンセ価格の上昇率は9.10％で、売買価格の上昇率（8.80％）を上回りました。

チョンセ価格の上昇には、賃貸物件の減少が影響したと分析されています。実居住義務の強化や、多住宅所有者に対する譲渡所得税の重課の再施行などにより、家主が賃貸ではなく実居住や売却を選ぶ動機が強まった上、新規入居物件も減少しているとの説明です。

賃借人たちも、高騰したチョンセ保証金や融資の負担から、月極め家賃や半チョンセに目を向けています。賃貸物件は減少する一方で、月極め家賃の需要は増加しており、賃料上昇の圧力が強まっている構造です。

実際、今年1～9月のソウル市内のマンション賃貸取引において、月極賃貸が占める割合は51.0％となり、前年同期より7.3ポイント上昇しました。去る9月のソウル市内のマンション平均月極賃貸料も166万1000ウォンとなり、1年前より15.1％上昇しました。