[イーデイリーLee Seung Hyun 記者] 分譲価格上限制が適用されるマンションの分譲価格も上昇していることが分かりました。各種原材料価格の上昇による工事費の高騰が主な原因です。最近供給されたマンションで、分譲価格が上昇した事例が相次いでいます。
20日、業界によると、金浦（キンポ）のプンム駅周辺や仁川（インチョン）のクムダン新都市、平沢（ピョンテク）のコドク国際新都市、高陽（コヤン）のチャンヌンなど、首都圏の主要な公共宅地4カ所で、昨年と今年供給された分譲価格上限制が適用される団地を調査した結果、調査対象の4カ所すべてにおいて、今年供給された専有面積84㎡の最高分譲価格が昨年より高くなったことが分かりました。
高陽昌陵の公共分譲団地における専用面積84㎡の分譲価格は、約1年半で9000万ウォン以上上昇しました。昨年1月に供給されたS5ブロックの最高価格が7億7289万ウォンであったのに対し、今年7月に供給されたS4ブロックの同平型は最高8億6719万ウォンとなり、9430万ウォン上昇しました。

金浦（キンポ）プンム駅周辺の動向も同様です。今年7月に供給されたB4ブロックの「ホバンサミット・プンムIII」は、専有面積84㎡を最高7億6,250万ウォンで分譲しました。 昨年10月に供給されたB5ブロックの「金浦風武駅周辺 ホバンサミット」は、専有面積84㎡の最高分譲価格が7億150万ウォンでした。約9ヶ月で6100万ウォン上昇したことになります。
平沢（ピョンテク）高徳（コドク）国際新都市では、今年6月に供給された「平沢高徳ウミリン・プレステージ」の専有面積84㎡の最高分譲価格が、昨年7月に供給された団地よりも5750万ウォン高かったのです。仁川（インチョン）検丹（クムダン）新都市でも、今年6月に供給された「ザ・ショップ 検丹レイクパーク」の専有面積84㎡の最高分譲価格が、昨年7月に供給された団地よりも3630万ウォン高いことが分かりました。
分譲価格上限制で価格を抑えようとしても、価格が上昇し続けているのは、工事費が上昇しているためです。韓国建設産業研究院によると、今年8月の建設工事費指数（2020年＝100）は138.74で、前年同月比で5.98％上昇しました。昨年8月に上昇に転じて以来、13ヶ月連続の上昇となっています。
政府もまた、建設費の上昇分を分譲価格の算定に反映させています。国土交通部は9月15日から、分譲価格上限制が適用される住宅の基本型建築費を、直前の告示である1平方メートル当たり223万7000ウォンから4.07％引き上げた232万8000ウォンに引き上げました。
市場では、今後も分譲価格が下がることは容易ではないと見られています。住宅産業研究院が住宅事業者を対象に調査した10月の分譲価格見通し指数は114.3となり、前月より5.5ポイント上昇したことが明らかになりました。
分譲価格の上昇ペースが加速すると予想される中、現在供給を控えている新規団地が注目を集めています。実需者がマイホーム購入の時期を前倒ししようとしているためです。
ナムグァン建設とLHは、今月、京畿道富川市にある富川大長公共住宅地区A-2ブロックで、「富川大長ハウスストーリー・ディセント」を分譲する予定です。計548世帯規模の民間参加型公共分譲マンションで、専有面積は59・74・84㎡で構成されています。
団地は、大長弘大線の大長駅（予定）まで徒歩でアクセスできる駅近の立地にあります。 GTX-D（計画）、S-BRT（予定）など、追加の広域交通網の拡充も推進されています。幼稚園や小・中・高校（予定）の敷地がすべて徒歩圏内に計画されています。近隣の富川大長都市先端産業団地には、SKグリーンテクノキャンパス（計画）をはじめ、大韓航空、DNソリューションズなど主要企業の研究開発・業務施設が入居する予定です。
業界関係者は、「分譲価格上限制は、周辺の相場と比較して価格を一定水準に抑制する制度であり、建築費などの原材料価格の上昇そのものを防ぐ制度ではありません」とし、「最近、公共宅地でも、後続の供給団地の分譲価格が先行する団地よりも高くなる事例が続いているため、マイホーム購入を計画している実需者であれば、漠然と待つよりも、現在供給されている団地の価格や立地、商品性を総合的に検討する必要がある」と述べました。